为防止房东借翻修之名恶意驱赶租户、抬高租金，多伦多市议会宣布，一项名为《租赁单位翻修许可附例》（Rental Renovation Licence Bylaw）的新规将于2025年7月31日正式生效。市府近期已启动公众宣传活动，提醒业主和租户新规即将到来。

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根据规定，若房东希望通过《安省住宅租赁法》中的N13程序，在进行大规模翻修前要求租户搬离，必须向市府申请翻修许可。该附例是市政府为打击“装修驱逐”（renoviction）行为而设立，目的是保护租户免受恶意驱逐，维护城市的可负担住房供应，并建立更公平透明的翻修流程。

新规实施后，租户将享有更多保障。例如，房东必须在申请许可时明确告知租户是否有权在翻修后回迁。如租户选择回迁，房东必须维持原本合法租金水平，不能借翻修名义涨价，并需提供临时安置或等值租金的替代住房，同时承担搬迁费用。

如果租户选择不回迁，房东则需支付额外的经济补偿。按照规定，租户将获得相当于三个月租金差额的遣散补偿，此外还须支付一次性搬迁费用。具体金额为：单间或一卧单位1,500加元，两房或以上单位2,500加元。无论租户是否回迁，这笔搬迁补偿都是强制性的。

市政府在声明中强调，该附例不会影响省级的房东与租客仲裁委员会（LTB）程序，而是作为配套机制，与《住宅租赁法》协同运作，保障租客在翻修过程中的合法权益。

过去几年，多伦多公寓租金节节上升，一些房东藉翻修名义迫使租客搬出，之后将单位重新出租以获取更高租金，引发社会广泛关注与争议。此次出台的新规被视为遏制该类现象的重要一步。

市府唿吁所有房东严格遵守附例规定，以合法、公平的方式进行必要的翻修工作。租户则被鼓励主动了解自身权利，并在遇到问题时寻求法律支持或向市政府举报不当行为。

欲了解详细申请流程及补偿细节，市民可前往多伦多市官网查询。

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