過去兩年裏，各地都在收緊短租政策，試圖把房源“拉回”長期市場。但在BC省Kelowna，情況卻出現了反轉——因為空置率一路飆升，這座城市反而成為全省首個獲得豁免、提前放鬆短租限製的地區。對於當地來說，這不僅是住房政策的調整，更像是在“房源過剩”和“旅遊需求”之間尋找新的平衡點。

空置率翻倍，政策邏輯開始改變

按照省裏的規定，隻有連續兩年空置率達到或超過3%的城市，才有資格申請豁免。而Kelowna的表現相當“突出”：從2024年的3.8%，直接升到2025年的6.4%，成為全國空置率最高的都市區之一。

在這種情況下，原本為了緩解住房緊張而出台的短租限製，就顯得不再那麼“必要”。省政府也明確表示，這座城市在增加住房供應方面動作很快，包括加速審批、推動新項目落地，這些都直接推高了空置率，同時也讓租金有所回落。

從限製到放開，其實是為了“用好這些空房子”

BC省此前對Airbnb等短租平台的限製，是要求房源必須是業主自住物業或附屬單元，目的是避免投資房大量流向短租市場。但現在Kelowna的邏輯變了——既然已經有“幾百套空置房源”，那不如在一定範圍內開放給遊客使用。

市政府也強調，這次放鬆不會全面鋪開，而是優先集中在原本就允許短租的區域，比如市中心和湖畔一帶。整體思路是“慢慢來”，既不想再次擠壓本地租房市場，也希望抓住即將到來的夏季旅遊高峰。

空置率高，不隻是因為房子多了

值得注意的是，空置率上升並不完全是“好消息”。有分析指出，這一變化也和人口流動有關，比如生活成本過高導致部分居民離開，以及聯邦層面對留學生和外籍勞工數量的限製，都在影響當地租房需求。

換句話說，房子變多隻是原因之一，需求減少同樣在推高空置率。這也意味著，如果未來人口回流，市場可能再次收緊。

商界一片叫好，但也有人提醒“別太快”

對於當地商業來說，這次政策調整幾乎是“利好消息”。旅遊、餐飲等行業普遍歡迎更多短租房源進入市場，因為這意味著遊客有更多選擇，也可能帶動整體消費。

此前，由於住宿選擇有限，酒店價格被推高，間接影響遊客在本地的消費能力。如今短租回歸，有望緩解這種情況。不過，也有人提醒，接下來可能會出現一波房源集中上線的“搶跑潮”，房東在注冊和運營過程中仍需遵守規則，避免再次引發監管問題。

一座城市的“試驗”，也許會影響更多地方

Kelowna這次的做法，其實像是一個政策風向的“試驗版”：當住房緊張時，限製短租；當空置率過高時，再適度放開。關鍵不在於“放還是收”，而在於根據市場變化不斷調整。

問題在於，這種平衡能維持多久？如果遊客回流、人口增加，今天的“空房子”，會不會很快又變成“搶不到的房源”？這或許才是接下來更值得關注的地方。

來源：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/kelowna-airbnb-vrbo-short-term-rental-limits-9.7168416