过去两年里，各地都在收紧短租政策，试图把房源“拉回”长期市场。但在BC省Kelowna，情况却出现了反转——因为空置率一路飙升，这座城市反而成为全省首个获得豁免、提前放松短租限制的地区。对于当地来说，这不仅是住房政策的调整，更像是在“房源过剩”和“旅游需求”之间寻找新的平衡点。

空置率翻倍，政策逻辑开始改变

按照省里的规定，只有连续两年空置率达到或超过3%的城市，才有资格申请豁免。而Kelowna的表现相当“突出”：从2024年的3.8%，直接升到2025年的6.4%，成为全国空置率最高的都市区之一。

在这种情况下，原本为了缓解住房紧张而出台的短租限制，就显得不再那么“必要”。省政府也明确表示，这座城市在增加住房供应方面动作很快，包括加速审批、推动新项目落地，这些都直接推高了空置率，同时也让租金有所回落。

从限制到放开，其实是为了“用好这些空房子”

BC省此前对Airbnb等短租平台的限制，是要求房源必须是业主自住物业或附属单元，目的是避免投资房大量流向短租市场。但现在Kelowna的逻辑变了——既然已经有“几百套空置房源”，那不如在一定范围内开放给游客使用。

市政府也强调，这次放松不会全面铺开，而是优先集中在原本就允许短租的区域，比如市中心和湖畔一带。整体思路是“慢慢来”，既不想再次挤压本地租房市场，也希望抓住即将到来的夏季旅游高峰。

空置率高，不只是因为房子多了

值得注意的是，空置率上升并不完全是“好消息”。有分析指出，这一变化也和人口流动有关，比如生活成本过高导致部分居民离开，以及联邦层面对留学生和外籍劳工数量的限制，都在影响当地租房需求。

换句话说，房子变多只是原因之一，需求减少同样在推高空置率。这也意味着，如果未来人口回流，市场可能再次收紧。

商界一片叫好，但也有人提醒“别太快”

对于当地商业来说，这次政策调整几乎是“利好消息”。旅游、餐饮等行业普遍欢迎更多短租房源进入市场，因为这意味着游客有更多选择，也可能带动整体消费。

此前，由于住宿选择有限，酒店价格被推高，间接影响游客在本地的消费能力。如今短租回归，有望缓解这种情况。不过，也有人提醒，接下来可能会出现一波房源集中上线的“抢跑潮”，房东在注册和运营过程中仍需遵守规则，避免再次引发监管问题。

一座城市的“试验”，也许会影响更多地方

Kelowna这次的做法，其实像是一个政策风向的“试验版”：当住房紧张时，限制短租；当空置率过高时，再适度放开。关键不在于“放还是收”，而在于根据市场变化不断调整。

问题在于，这种平衡能维持多久？如果游客回流、人口增加，今天的“空房子”，会不会很快又变成“抢不到的房源”？这或许才是接下来更值得关注的地方。

来源：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/kelowna-airbnb-vrbo-short-term-rental-limits-9.7168416