Royal LePage最新报告显示，加拿大全国楼市即将反弹，但多伦多可能继续下跌。2026年第一季度全国 aggregate 房价同比降2%，但环比微涨0.7%，预计到夏季同比涨1%。然而多伦多第一季度均价跌4.7%，Royal LePage预计第二季度将继续下跌，尽管幅度不大。报告指出，经济挑战和地缘政治 uncertainty 是年初开局缓慢的原因，美以对伊朗的战争对经济产生了 ripple effect，进而影响了楼市。
“买卖双方都在等”：库存高、价格稳，但谁也不先动
Royal LePage总裁兼CEO表示， sluggish market 还受到 nervous 首次购房者、“先卖后买”行为以及主要市场库存受限的影响。Royal LePage broker 指出，2025年底多伦多房屋销售同比略有增长，但价格增长“仍然 flat”。“高供应水平使市场条件保持平衡。” condo 领域活动略有增加，得益于首次购房者和 downsizers。但由于许多卖家决定 later time 重新挂牌而非接受更低的报价，库存呈下降趋势。这导致了“一定程度的僵局，买卖双方都在等待更有利的条件再行动”。
多伦多第一季度 aggregate 房价同比跌4.7%至1,091,900加元，环比微涨0.7%。多伦多市房价同比跌4.8%至1,070,600加元，独立屋均价同比暴跌9.7%至1,528,900加元，condo跌3.8%至660,600加元。
不同房型，分化其实很明显
如果再细看，多伦多内部的情况也不是“一起跌”。独立屋的跌幅最明显，同比下跌接近10%，价格回落到约152万左右。这说明高总价物业受到利率影响更大，买家更谨慎。
相比之下，公寓跌幅较小，大约3.8%，价格在66万左右。主要原因是总价门槛较低，对首次买家更友好，也更容易产生交易。所以现在的市场，其实是分层的：高端市场更冷，入门市场还有一点流动性
为什么多伦多比其他城市更“弱”？
这背后有几个叠加因素。首先是经济和全球局势的不确定性，包括中东冲突带来的通胀压力，让很多人对未来利率走势没有把握。其次是购房行为发生变化，越来越多买家选择“先卖后买”，不愿意承担双重风险，这直接压低了交易节奏。再加上库存虽然增加，但并不算特别充足，优质房源依然有限，这反而让市场更容易卡住。
后面还会跌吗？可能会，但节奏不会太勐
Royal LePage预测，2026年第四季度 GTA 的 aggregate 房价将比2025年同期下降4.5%。与此同时，全国其他地区可能会出现2%到5%的上涨，进一步拉开区域差异。
这意味着一个现实：未来一段时间，加拿大楼市不会“同步走”。
来源：
https://www.cp24.com/local/toronto/2026/04/16/toronto-home-prices-expected-to-continue-to-decline-as-market-rebounds-elsewhere-in-canada-royal-lepage/
