經曆數年人口激增與房租飆升之後，加拿大租賃市場終於開始降溫。根據租賃平台 liv.rent 最新報告顯示，隨著移民放緩與省際人口遷移加速，全國主要城市的租金出現普遍下滑，標誌著租賃市場正從“極度緊張”走向“結構調整”。
大城市領跌：多倫多與卡爾加裏租金跌幅最大
報告指出，2025 年上半年移民數量在多數省份下降明顯，其中安大略、阿爾伯塔與卑詩省跌幅最為突出。
安省上半年較 2024 年減少 15,279 名新移民，加拿大整體人口增速也從 4–6% 高位驟降至 0.1%。這主要受去年起實施的更嚴格臨時居民與留學生配額限製政策影響。
租賃需求的降溫迅速反映在租金數據上。截止 10 月，主要城市一居室月租同比下降幅度如下：
多倫多： 下跌 176 加元
卡爾加裏： 下跌 168 加元
蒙特利爾： 下跌 96 加元
埃德蒙頓： 下跌 78 加元
大溫地區： 下跌 58 加元
另據 Rentals.ca 與 Urbanation 聯合發布的全國報告，加拿大 9 月平均要價租金較去年同期下降 3.2%，至 2123 加元，為近兩年來首見年度跌幅。
省際遷移帶來“冷熱不均”
雖然大城市租金回落，但省際遷移正在重塑租賃需求的地理格局。
安省在 2025 上半年淨流出 11,474 名居民，阿爾伯塔省則吸納 12,880 名新居民；大西洋地區表現更為亮眼，新斯科舍省與愛德華王子島的遷入人口分別飆升 66% 與 363%。
這種遷移趨勢使部分地區租賃市場依然穩健甚至上漲。以埃德蒙頓為例：
• 配家具一居室租金上漲 4.9%，至 1526 加元；
• 東南區兩居與三居租金年漲 311 與 363 加元。
市場“降溫不退熱”，波動仍將持續
專家指出，加拿大租賃市場正從“高壓需求”轉向“區域再平衡”。
在移民減速、供應不足與經濟轉型的共同作用下，短期內房租壓力有所緩解，但中長期波動仍難避免。
阿爾伯塔與大西洋省份有望繼續受益於人口流入，而多倫多、溫哥華等核心城市則將迎來一個“喘息但不輕鬆”的調整周期。
在移民放緩與人口遷移重組的雙重作用下，加拿大租賃市場的這輪“降溫期”，是短暫修正，還是結構性拐點？
內容來源:
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