经历数年人口激增与房租飙升之后，加拿大租赁市场终于开始降温。根据租赁平台 liv.rent 最新报告显示，随着移民放缓与省际人口迁移加速，全国主要城市的租金出现普遍下滑，标志着租赁市场正从“极度紧张”走向“结构调整”。
大城市领跌：多伦多与卡尔加里租金跌幅最大
报告指出，2025 年上半年移民数量在多数省份下降明显，其中安大略、阿尔伯塔与卑诗省跌幅最为突出。
安省上半年较 2024 年减少 15,279 名新移民，加拿大整体人口增速也从 4–6% 高位骤降至 0.1%。这主要受去年起实施的更严格临时居民与留学生配额限制政策影响。
租赁需求的降温迅速反映在租金数据上。截止 10 月，主要城市一居室月租同比下降幅度如下：
多伦多： 下跌 176 加元
卡尔加里： 下跌 168 加元
蒙特利尔： 下跌 96 加元
埃德蒙顿： 下跌 78 加元
大温地区： 下跌 58 加元
另据 Rentals.ca 与 Urbanation 联合发布的全国报告，加拿大 9 月平均要价租金较去年同期下降 3.2%，至 2123 加元，为近两年来首见年度跌幅。
省际迁移带来“冷热不均”
虽然大城市租金回落，但省际迁移正在重塑租赁需求的地理格局。
安省在 2025 上半年净流出 11,474 名居民，阿尔伯塔省则吸纳 12,880 名新居民；大西洋地区表现更为亮眼，新斯科舍省与爱德华王子岛的迁入人口分别飙升 66% 与 363%。
这种迁移趋势使部分地区租赁市场依然稳健甚至上涨。以埃德蒙顿为例：
• 配家具一居室租金上涨 4.9%，至 1526 加元；
• 东南区两居与三居租金年涨 311 与 363 加元。
市场“降温不退热”，波动仍将持续
专家指出，加拿大租赁市场正从“高压需求”转向“区域再平衡”。
在移民减速、供应不足与经济转型的共同作用下，短期内房租压力有所缓解，但中长期波动仍难避免。
阿尔伯塔与大西洋省份有望继续受益于人口流入，而多伦多、温哥华等核心城市则将迎来一个“喘息但不轻松”的调整周期。
在移民放缓与人口迁移重组的双重作用下，加拿大租赁市场的这轮“降温期”，是短暂修正，还是结构性拐点？
内容来源:
https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/migration-trends-drive-rent-declines-in-canadas-major-cities-livrent-report-finds/555218?utm_source=chatgpt.com
