在加拿大租賃市場，欺詐行為正以驚人的速度升級。如今，大約有 15% 的租房申請 含有虛假材料——從偽造的收入證明、銀行流水到看似官方的信用報告。隨著生成式人工智能的普及，這類文件的造假變得前所未有地逼真：字體、排版、甚至水印都能被完美複刻，讓許多房東和中介難以分辨真偽。AI 不僅讓騙子更快行動，也讓傳統的人工審核方式逐漸“失靈”。


騙術升級——AI如何助“黑錢”跑得更快

過去的偽造材料往往漏洞百出，但現在的AI文檔幾乎可以“以假亂真”：

可瞬間生成薪資單、雇傭信或銀行賬單，附帶真實感的公司標誌與日期。

模擬不同機構的模板格式，讓造假文件看上去“完美無瑕”。

租賃流程節奏快、時間緊，許多房東在趕進度時容易放鬆警惕，讓騙子有機可乘。

風險不僅是金錢損失

被騙的後果往往不僅僅是租金損失。虛假租客可能長期拖欠房租、惡意破壞房屋，甚至引發法律糾紛。對房產中介來說，一次篩查失誤也可能損害聲譽，導致客戶信任下降。如今，僅憑經驗或直覺篩選租客已遠遠不夠。

如何護航：建立“信任防線”

為了應對AI造假的新威脅，房東與中介需要用“技術對抗技術”：

通過官方平台核查信息，如直接使用 Equifax 或 TransUnion 驗證租客信用報告。

借助AI篩查工具 檢測文件元數據或格式異常，發現人工難以察覺的細節。

建立風險評分體係，將收入穩定性、負債比例、信用記錄綜合評估。

定期複盤篩查流程，確保篩查機製持續有效，不被新技術“反超”。

加強租客與業主教育，提高透明度與風險意識，讓騙子無處可藏。

警覺＋工具＝防騙“雙保險”

AI讓造假更容易，但也讓防騙更智能。對於房東與中介來說，關鍵在於提升識別力、完善篩查流程、運用科技手段建立信任屏障。

在AI與欺詐競速的時代，真正的贏家不是看得更快的人，而是準備更充分、係統更完善的人。

內容來源：

https://realestatemagazine.ca/ai-savvy-fraudsters-are-a-growing-threat-to-landlords-heres-how-to-protect-your-clients/