在加拿大租赁市场，欺诈行为正以惊人的速度升级。如今，大约有 15% 的租房申请 含有虚假材料——从伪造的收入证明、银行流水到看似官方的信用报告。随着生成式人工智能的普及，这类文件的造假变得前所未有地逼真：字体、排版、甚至水印都能被完美复刻，让许多房东和中介难以分辨真伪。AI 不仅让骗子更快行动，也让传统的人工审核方式逐渐“失灵”。


骗术升级——AI如何助“黑钱”跑得更快

过去的伪造材料往往漏洞百出，但现在的AI文档几乎可以“以假乱真”：

可瞬间生成薪资单、雇佣信或银行账单，附带真实感的公司标志与日期。

模拟不同机构的模板格式，让造假文件看上去“完美无瑕”。

租赁流程节奏快、时间紧，许多房东在赶进度时容易放松警惕，让骗子有机可乘。

风险不仅是金钱损失

被骗的后果往往不仅仅是租金损失。虚假租客可能长期拖欠房租、恶意破坏房屋，甚至引发法律纠纷。对房产中介来说，一次筛查失误也可能损害声誉，导致客户信任下降。如今，仅凭经验或直觉筛选租客已远远不够。

如何护航：建立“信任防线”

为了应对AI造假的新威胁，房东与中介需要用“技术对抗技术”：

通过官方平台核查信息，如直接使用 Equifax 或 TransUnion 验证租客信用报告。

借助AI筛查工具 检测文件元数据或格式异常，发现人工难以察觉的细节。

建立风险评分体系，将收入稳定性、负债比例、信用记录综合评估。

定期复盘筛查流程，确保筛查机制持续有效，不被新技术“反超”。

加强租客与业主教育，提高透明度与风险意识，让骗子无处可藏。

警觉＋工具＝防骗“双保险”

AI让造假更容易，但也让防骗更智能。对于房东与中介来说，关键在于提升识别力、完善筛查流程、运用科技手段建立信任屏障。

在AI与欺诈竞速的时代，真正的赢家不是看得更快的人，而是准备更充分、系统更完善的人。

内容来源：

https://realestatemagazine.ca/ai-savvy-fraudsters-are-a-growing-threat-to-landlords-heres-how-to-protect-your-clients/