加拿大住房局（CMHC）最新數據顯示，2025年9月全國新屋開工量環比 大漲14%，達到 279,234套（年化季調值），遠超經濟學家原本預期的25.5萬套。這一數據不僅高於8月修正後的24.45萬套，也顯示出住宅建設活動的顯著回暖。CMHC副首席經濟學家塔尼婭·布拉薩-奧喬亞（Tania Bourassa-Ochoa）表示：“9月的強勁增長主要來自安省、魁北克省及草原三省，其中蒙特利爾和多倫多兩地占全國月度開工量的四分之一以上，主要得益於租賃公寓建設激增。”
🏘️ 租賃建設成支撐主力
報告指出，雖然當前房屋開工數據表現強勁，但這主要反映的是幾個月甚至數年前的投資決策——當時市場信心更高。BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫奇（Robert Kavcic）也指出：“即便轉售市場低迷，新屋建設依然展現出一定韌性，尤其是租賃項目的建設量已超過自住房與公寓項目總和。”這意味著，在高利率、高房價的環境下，開發商正更多將資源投向租賃市場，以應對長期住房短缺。
📊 各地區表現分化
數據顯示，人口超過1萬的加拿大城市9月開工年化速度升至 254,345套，較8月的21.94萬套上漲16%；農村地區估算為 24,889套。整體來看，全國過去12個月的平均開工量達到 256,000套，較年初低點顯著回升。但在安省，過去一年的平均開工量僅為 63,000套，創下近十年最低水平。
🔍 專家觀點：短期韌性，長期仍存隱憂
業內普遍認為，這波“意外上漲”顯示出住房建設領域的韌性，但並不代表房市已全面複蘇。由於高利率和融資難題仍在持續，加之部分開發項目延遲或暫停，未來幾個月新屋開工能否延續增長仍有待觀察。CMHC也提醒，當前的建設熱潮反映的是“滯後效應”，而非最新市場信號。新屋開工數據的強勁表現，像是給加拿大樓市注入了一針“強心劑”。但在成本高企、利率高懸的背景下，這股勢頭能持續多久仍是未知數。房市的真正轉折，或許要等到利率開始鬆動、開發信心回暖之後才會到來。眼下的“反彈”，更像是寒冬中短暫的暖流。
內容來源： https://www.cbc.ca/news/business/housing-starts-cmhc-september-2025-9.6940502
