加拿大住房局（CMHC）最新数据显示，2025年9月全国新屋开工量环比 大涨14%，达到 279,234套（年化季调值），远超经济学家原本预期的25.5万套。这一数据不仅高于8月修正后的24.45万套，也显示出住宅建设活动的显着回暖。CMHC副首席经济学家塔尼娅·布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）表示：“9月的强劲增长主要来自安省、魁北克省及草原三省，其中蒙特利尔和多伦多两地占全国月度开工量的四分之一以上，主要得益于租赁公寓建设激增。”
🏘️ 租赁建设成支撑主力
报告指出，虽然当前房屋开工数据表现强劲，但这主要反映的是几个月甚至数年前的投资决策——当时市场信心更高。BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇（Robert Kavcic）也指出：“即便转售市场低迷，新屋建设依然展现出一定韧性，尤其是租赁项目的建设量已超过自住房与公寓项目总和。”这意味着，在高利率、高房价的环境下，开发商正更多将资源投向租赁市场，以应对长期住房短缺。
📊 各地区表现分化
数据显示，人口超过1万的加拿大城市9月开工年化速度升至 254,345套，较8月的21.94万套上涨16%；农村地区估算为 24,889套。整体来看，全国过去12个月的平均开工量达到 256,000套，较年初低点显着回升。但在安省，过去一年的平均开工量仅为 63,000套，创下近十年最低水平。
🔍 专家观点：短期韧性，长期仍存隐忧
业内普遍认为，这波“意外上涨”显示出住房建设领域的韧性，但并不代表房市已全面复苏。由于高利率和融资难题仍在持续，加之部分开发项目延迟或暂停，未来几个月新屋开工能否延续增长仍有待观察。CMHC也提醒，当前的建设热潮反映的是“滞后效应”，而非最新市场信号。新屋开工数据的强劲表现，像是给加拿大楼市注入了一针“强心剂”。但在成本高企、利率高悬的背景下，这股势头能持续多久仍是未知数。房市的真正转折，或许要等到利率开始松动、开发信心回暖之后才会到来。眼下的“反弹”，更像是寒冬中短暂的暖流。
内容来源： https://www.cbc.ca/news/business/housing-starts-cmhc-september-2025-9.6940502
