加拿大房地產公司 Royal LePage 10月14日發布最新季度報告，宣布將2025年全年房價預測下調。受市場信心不足、庫存攀升和買方觀望情緒影響，大多倫多地區（GTA）的房價預計將在年底較去年下降約3%。


市場低於預期，買家主導市場節奏

“市場並沒有如預期般回暖。” Royal LePage Your Community Realty 的 Team Zold 團隊負責人兼經紀人 Shawn Zigelstein 表示，“買家沒有急於入市，需求下降導致價格和成交量雙雙走軟。”

他指出，如今市場上房源更多，買家選擇空間更大，也因此不再急於下決定。“三、四年前，買家看一套房可能當天就得下 offer；如今，他們能多次看房、慢慢考慮，還能加上驗房等條件。”

房價全面走軟，公寓跌幅最大

報告顯示，2025年第三季度，大多地區住宅綜合價格同比下降3.5%，至115萬加元，環比同樣下降3.5%。獨立屋中位價：140萬加元，同比下降1.2%。公寓中位價：66.9萬加元，同比下降7.4%。多倫多市內綜合價格：107.6萬加元，同比下降4.6%，獨立屋跌幅：7.4%公寓跌幅：5.6%

Royal LePage 副總裁 Anne-Elise Cugliari Allegritti 指出：“公寓市場明顯拖累整體價格走勢，投資者的觀望態度也加劇了這一趨勢，許多首次購房者如今更傾向於購買更大空間的住房，而500平方英尺的一居室公寓不再是理想的首選產品。多倫多有望在今年超越溫哥華，躍升為加拿大房價最高的城市。皇家地產（Royal LePage）總裁 Phil Soper 表示，多倫多（Toronto）與溫哥華（Vancouver）當前的房價水平已經非常接近 ，未來多倫多有可能在今年內超越溫哥華，成為加拿大房價最高的城市 。他指出，兩地市場走勢的差距正在縮小，若當前趨勢持續，多倫多或將迎來新的價格高點。

預測回顧與展望

盡管當前房地產市場面臨壓力，但市場普遍認為，加拿大央行在2025年下半年仍有可能進一步下調利率。若借貸成本下降，將在一定程度上緩解購房者的預算壓力，並為房市注入新的活力。與此同時，聯邦政府的住房舉措有望逐步增加市場供應，不過其實際成效預計要到明年年底才會逐步釋放。

圖片及文章來源：

https://www.thestar.com/real-estate/royal-lepage-predicts-prices-will-continue-to-slide-by-years-end-heres-how-low-they/article_3185e411-ba3d-4919-b53b-27bd29cc0b1d.html