一份為安省住宅建設委員會（RESCON）完成的最新研究報告顯示，大多倫多地區（GTA）及大金馬蹄地區（GGH）的多數市政，在住房建設目標達成方面“嚴重不及格”，引發業界和政策製定者的高度警覺。這份評估由渥太華大學 Missing Middle Initiative 團隊完成，數據來源包括 CMHC 和 Altus Group。在接受評估的 34 個市政當中，有 22個被評為 F，5 個為 D，僅有 7 個市政獲得 C 級或以上成績。其中 Brantford 獲得 A+，Milton 獲得 A，是少數“優秀生”。
房市啟動量全面下滑
研究對 2025 年上半年與過去四年同期的住房 開工量、銷售量以及建築業就業 進行了對比分析，結果令人擔憂：
住房開工量平均下跌 40%
公寓（condo apartment）開工量暴跌 54%
目的性出租住宅開工量僅上漲 8%
其他類住宅開工量下降 42%
在多倫多，開工量下跌 58%，銷售量更是較 2021–2024 年同期暴跌 91%，行業就業減少 10,209 個崗位。
預計 2025 年全年 GTA 的住房銷售量將少於 5,000 套，為近年來最低水平之一。
就業與經濟連鎖衝擊
開工量下滑不僅影響房市，也對就業造成連鎖打擊。與過去四年同期相比，2025 年上半年住房建設減少相當於 24,195 人年就業 的損失。
政策目標與現實落差
聯邦政府曾承諾未來 10 年每年建造 50 萬套住房，安省政府則設定了 2023–2031 年建造 150 萬套住房 的目標。然而，當前的建設速度與銷售情況，目標實現面臨巨大壓力。
專家呼籲減稅以激活房市
報告指出，隨著銷售和開工下滑，政府從新房銷售中獲得的稅收本就不高。如果減免稅費，能促進新房建設，刺激鋼鐵、木材等本地產業，創造更多就業，從而帶來新的稅收增長。目前的高額稅費與開發收費，被批評為“像煙酒一樣的懲罰性稅收”，加劇了購房負擔，尤其對年輕家庭影響最為明顯。政府亟需出台有效刺激措施，減輕稅費，提升市場信心，讓“建得起、買得起”的住房真正落地。
文章來源：https://www.canadianrealestatemagazine.ca/news/municipalities-failing-to-reach-housing-targets/
