新市、奧羅拉樓市升溫！銷量反彈難掩“寒意”，價格下行通道開啟？
伴隨房價持續下滑，新市（Newmarket）與奧羅拉（Aurora）的房產交易正悄然回暖，買家在市場中獲得更多選擇與議價空間。然而，當前銷量仍遠低於曆史平均水平，樓市複蘇前景迷霧重重。
銷量回升，但難及十年均值
據多倫多區域地產局數據，9月新市共錄得83宗交易，主力為價格適中的獨立屋和鎮屋。然而，這一數字仍顯著低於該市超過100宗的十年同期平均水平。奧羅拉則展現出更強勁的反彈勢頭，9月銷量同比激增25%，創下2021年以來同期最佳表現。
買方市場格局穩固，賣家陷定價困境
市場正趨向平衡，但庫存積壓仍是主導因素。目前新市房產庫存約達3.9個月，買家優勢明顯。在此環境下，賣家雖需通過競爭性定價吸引買家，但許多人對降價猶豫不決——尤其是加拿大央行9月中旬降息後，部分業主視其為市場“轉向利好”的信號。
價格普降，高端市場承壓明顯
與2024年9月相比，新市上月房價中位數下跌11%，至92萬加元。奧羅拉房價年跌幅更為顯著，從137萬加元跌至略超100萬加元。吉齊指出，這主要源於豪華房產交易萎縮。目前市場交易由中端和價值型需求主導，而標價約130萬加元及以上的高端房源價格調整相對滯後。
降息呼聲與市場迷思
多倫多區域地產局在月度報告中呼籲進一步降息。該局首席信息官賈森·默瑟稱：“若加拿大央行再降息50個基點，月供壓力將與家庭收入更為匹配，從而提振銷售與經濟活力。”然而前景仍不明朗。吉齊提出兩種可能路徑：若央行持續寬鬆，市場信心有望回升；但若通脹頑固、失業率高企且利率維持不變，市場下行趨勢或將延續。樓市博弈至此，買方窗口期還能持續多久？
文章來源：https://www.newmarkettoday.ca/local-news/home-sales-heat-up-in-newmarket-aurora-but-remain-below-historic-average-11318369
