新市、奥罗拉楼市升温！销量反弹难掩“寒意”，价格下行通道开启？
伴随房价持续下滑，新市（Newmarket）与奥罗拉（Aurora）的房产交易正悄然回暖，买家在市场中获得更多选择与议价空间。然而，当前销量仍远低于历史平均水平，楼市复苏前景迷雾重重。
销量回升，但难及十年均值
据多伦多区域地产局数据，9月新市共录得83宗交易，主力为价格适中的独立屋和镇屋。然而，这一数字仍显着低于该市超过100宗的十年同期平均水平。奥罗拉则展现出更强劲的反弹势头，9月销量同比激增25%，创下2021年以来同期最佳表现。
买方市场格局稳固，卖家陷定价困境
市场正趋向平衡，但库存积压仍是主导因素。目前新市房产库存约达3.9个月，买家优势明显。在此环境下，卖家虽需通过竞争性定价吸引买家，但许多人对降价犹豫不决——尤其是加拿大央行9月中旬降息后，部分业主视其为市场“转向利好”的信号。
价格普降，高端市场承压明显
与2024年9月相比，新市上月房价中位数下跌11%，至92万加元。奥罗拉房价年跌幅更为显着，从137万加元跌至略超100万加元。吉齐指出，这主要源于豪华房产交易萎缩。目前市场交易由中端和价值型需求主导，而标价约130万加元及以上的高端房源价格调整相对滞后。
降息唿声与市场迷思
多伦多区域地产局在月度报告中唿吁进一步降息。该局首席信息官贾森·默瑟称：“若加拿大央行再降息50个基点，月供压力将与家庭收入更为匹配，从而提振销售与经济活力。”然而前景仍不明朗。吉齐提出两种可能路径：若央行持续宽松，市场信心有望回升；但若通胀顽固、失业率高企且利率维持不变，市场下行趋势或将延续。楼市博弈至此，买方窗口期还能持续多久？
文章来源：https://www.newmarkettoday.ca/local-news/home-sales-heat-up-in-newmarket-aurora-but-remain-below-historic-average-11318369
