外國買家頻頻谘詢卻被拒

近期，溫哥華地產市場出現了一種特殊“焦慮”：不少外國投資者希望在加拿大購房，卻因政府政策被拒之門外。溫哥華地產經紀人 Marty Pospischil 透露，這幾個月他接到了大量來自美國、南亞和部分亞洲國家的谘詢電話。“每隔幾周，我都會接到這樣的電話。他們想找一個安全的落腳點，而我卻不得不告訴他們，‘現在你們買不了房’。”


禁令持續至2027年 市場活力受壓

自2023年起，加拿大在主要城市實施了外國買家購房禁令，原計劃持續到2027年。官方此舉旨在遏製投機炒房，但也在一定程度上壓製了市場活力

租金收益下降，使部分開發項目財務壓力增大。

大型開發商和地產從業者多次呼籲政府重新考慮禁令，並放寬針對外國買家的稅收政策，希望以此恢複市場信心。然而，政界人士明確表示，政策短期內不會改變，因為公眾普遍支持限製外國買家。

外國買家構成與市場潛力

數據顯示，全國範圍內外國買家占新房交易比例較低（2%-6%），其中許多買家其實是在加拿大尚未獲得永久居民身份的準移民。溫哥華部分社區曾有較高外國買家比例，尤其是列治文、西溫和西溫哥華。除中國買家外，美國、南亞、台灣、韓國和伊朗投資者仍對加拿大地產感興趣。高端市場的超級富豪買家雖然數量有限，但仍具有重要意義。

開發商創新方案應對挑戰

一些地產公司嚐試設計“預售預約”方案，讓潛在外國買家先交定金，如果移民資格未獲批，可解除合同。“現在明顯是買方市場，但他們卻被擋在門外。”地產經紀 Manraj Dosanjh 表示。盡管部分開發商希望放寬政策以恢複活力，但業內人士指出，真正改善市場還需解決審批拖延、建築成本、勞動力緊張、融資困難及稅負過高等結構性問題。禁令隻是其中一環，房地產市場的複蘇仍面臨多重挑戰。

信息來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-vancouver-realtors-ask-if-allowed-would-foreign-buyers-come-back/