外国买家频频咨询却被拒

近期，温哥华地产市场出现了一种特殊“焦虑”：不少外国投资者希望在加拿大购房，却因政府政策被拒之门外。温哥华地产经纪人 Marty Pospischil 透露，这几个月他接到了大量来自美国、南亚和部分亚洲国家的咨询电话。“每隔几周，我都会接到这样的电话。他们想找一个安全的落脚点，而我却不得不告诉他们，‘现在你们买不了房’。”


禁令持续至2027年 市场活力受压

自2023年起，加拿大在主要城市实施了外国买家购房禁令，原计划持续到2027年。官方此举旨在遏制投机炒房，但也在一定程度上压制了市场活力

租金收益下降，使部分开发项目财务压力增大。

大型开发商和地产从业者多次唿吁政府重新考虑禁令，并放宽针对外国买家的税收政策，希望以此恢复市场信心。然而，政界人士明确表示，政策短期内不会改变，因为公众普遍支持限制外国买家。

外国买家构成与市场潜力

数据显示，全国范围内外国买家占新房交易比例较低（2%-6%），其中许多买家其实是在加拿大尚未获得永久居民身份的准移民。温哥华部分社区曾有较高外国买家比例，尤其是列治文、西温和西温哥华。除中国买家外，美国、南亚、台湾、韩国和伊朗投资者仍对加拿大地产感兴趣。高端市场的超级富豪买家虽然数量有限，但仍具有重要意义。

开发商创新方案应对挑战

一些地产公司尝试设计“预售预约”方案，让潜在外国买家先交定金，如果移民资格未获批，可解除合同。“现在明显是买方市场，但他们却被挡在门外。”地产经纪 Manraj Dosanjh 表示。尽管部分开发商希望放宽政策以恢复活力，但业内人士指出，真正改善市场还需解决审批拖延、建筑成本、劳动力紧张、融资困难及税负过高等结构性问题。禁令只是其中一环，房地产市场的复苏仍面临多重挑战。

信息来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-vancouver-realtors-ask-if-allowed-would-foreign-buyers-come-back/