大多倫多樓市的“暗雷”，終於在這個秋天被引爆。

最新數據顯示，獨立屋法拍房在GTA周邊小鎮出現集中性飆升，部分地區房價一年跌幅高達 15%。法拍潮湧動、庫存高企、買盤退縮，GTA樓市正進入一個全新的階段。


房貸違約飆升，法拍潮洶湧來襲 根據最新數據：

🏦 主要銀行房貸拖欠率已突破 0.4%；

💰 私人貸方拖欠率高達 6%，創下數年新高。

隨著壞賬壓力蔓延，越來越多 Power of Sale（法拍/強製出售）房源 湧入MLS市場，在原本庫存激增的背景下，為價格下行火上澆油。

疫情熱門郊區，成這輪衝擊“重災區”

Realosophy Realty的分析顯示，法拍比例最高的地區集中在疫情期間房價飆升的小鎮與遠郊社區：

📉 Brock：房價同比暴跌 15%，領跌全區

📉 Stouffville：下跌 13%

📈 Ajax、Oshawa、Brampton 法拍房源持續攀升

相比之下，Aurora、Markham、Vaughan等成熟城市抗壓能力更強，法拍比例相對較低，市場韌性仍在。

獨立屋撐不住：1%新掛牌為法拍

在這波衝擊中，獨立屋成為首個爆雷的房型，超過 1% 的新掛牌獨立屋 是法拍房，公寓的法拍比例僅為 0.66%。

這批獨立屋多是在低利率時期高位買入，貸款額大、現金流脆弱。隨著利率重置和供款暴漲，越來越多家庭被迫放盤。

⚠ Highland Creek法拍比例接近10%

分社區來看，法拍潮的衝擊更加直接：

GTA共有 4 個社區法拍比例超過 4%；

多倫多 Highland Creek 的法拍比例高達 近 10%，居全區之首。

這意味著：在一些社區，每10套新掛牌房源中就有1套是法拍房。

為何是這些地方最先“爆雷”？

疫情衝動購房潮：2020-2022年高杠杆入市，價格虛高。

獨立屋貸款額高：利率上升帶來沉重月供壓力。

區域經濟脆弱：遠郊就業機會少，抗風險能力弱。

冬季樓市：庫存高、買盤弱、價格下行風險加劇

若買盤在冬季繼續疲軟，這波法拍潮極可能成為壓垮房價的關鍵變量。

你認為這波法拍潮，會不會改變買家的觀望態度？接下來，是投資者抄底的機會，還是風險才剛開始？

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文章來源：https://www.movesmartly.com/articles/detached-homes-and-suburban-markets-lead-the-rise-in-power-of-sales