大多伦多楼市的“暗雷”，终于在这个秋天被引爆。

最新数据显示，独立屋法拍房在GTA周边小镇出现集中性飙升，部分地区房价一年跌幅高达 15%。法拍潮涌动、库存高企、买盘退缩，GTA楼市正进入一个全新的阶段。


房贷违约飙升，法拍潮汹涌来袭 根据最新数据：

🏦 主要银行房贷拖欠率已突破 0.4%；

💰 私人贷方拖欠率高达 6%，创下数年新高。

随着坏账压力蔓延，越来越多 Power of Sale（法拍/强制出售）房源 涌入MLS市场，在原本库存激增的背景下，为价格下行火上浇油。

疫情热门郊区，成这轮冲击“重灾区”

Realosophy Realty的分析显示，法拍比例最高的地区集中在疫情期间房价飙升的小镇与远郊社区：

📉 Brock：房价同比暴跌 15%，领跌全区

📉 Stouffville：下跌 13%

📈 Ajax、Oshawa、Brampton 法拍房源持续攀升

相比之下，Aurora、Markham、Vaughan等成熟城市抗压能力更强，法拍比例相对较低，市场韧性仍在。

独立屋撑不住：1%新挂牌为法拍

在这波冲击中，独立屋成为首个爆雷的房型，超过 1% 的新挂牌独立屋 是法拍房，公寓的法拍比例仅为 0.66%。

这批独立屋多是在低利率时期高位买入，贷款额大、现金流脆弱。随着利率重置和供款暴涨，越来越多家庭被迫放盘。

⚠ Highland Creek法拍比例接近10%

分社区来看，法拍潮的冲击更加直接：

GTA共有 4 个社区法拍比例超过 4%；

多伦多 Highland Creek 的法拍比例高达 近 10%，居全区之首。

这意味着：在一些社区，每10套新挂牌房源中就有1套是法拍房。

为何是这些地方最先“爆雷”？

疫情冲动购房潮：2020-2022年高杠杆入市，价格虚高。

独立屋贷款额高：利率上升带来沉重月供压力。

区域经济脆弱：远郊就业机会少，抗风险能力弱。

冬季楼市：库存高、买盘弱、价格下行风险加剧

若买盘在冬季继续疲软，这波法拍潮极可能成为压垮房价的关键变量。

你认为这波法拍潮，会不会改变买家的观望态度？接下来，是投资者抄底的机会，还是风险才刚开始？

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文章来源：https://www.movesmartly.com/articles/detached-homes-and-suburban-markets-lead-the-rise-in-power-of-sales