大多倫多地區（GTA）房地產市場正迎來罕見的“價格博弈”。越來越多的買家以明顯低於標價的價格成交，議價空間之大，是近年來少見的。TRREB最新數據顯示，9月GTA房屋銷量同比增長8.5%，掛牌量增加4%，但平均房價反而下跌4.7%，至1,059,377加元。Wahi的分析也指出，目前95%的社區房屋成交價低於掛牌價，遠高於去年的87%，部分買家最多可節省高達48.5萬加元。

此次“議價潮”的形成並非偶然。

首先，加拿大央行9月降息，緩解了部分買家的貸款壓力，釋放了壓抑已久的購房需求。其次，市場上的庫存量居高不下，房源供過於求，讓買家有了更多選擇權。此外，國際經濟環境的不確定性（如美加貿易摩擦）也讓部分潛在買家保持觀望，從而進一步削弱賣方的談判優勢。Wahi首席執行官Benjy Katchen表示：“面對經濟不確定性，不少買家選擇暫緩入市。那些仍積極出手的買家，正在享受競爭減少帶來的價格紅利。”Wahi的分析也指出，目前95%的社區房屋成交價低於掛牌價，遠高於去年的87%，部分買家最多可節省高達48.5萬加元。

不隻是公寓，獨立屋也能“砍價”入手

雖然近幾個月降溫最明顯的是公寓市場，但這一趨勢也快速蔓延到了獨立屋。數據顯示，越來越多的獨立屋在談判後以低於標價成交。不過，市場也並非“一邊倒”。例如，多倫多Danforth、Scarborough Village，以及皮克林Brock Ridge等社區仍然呈現出賣方市場特征，平均成交價甚至高於掛牌價。


專家建議：買家應抓住窗口期

當前市場對買家無疑是有利的。業內人士提醒，機會窗口不會長期存在，一旦降息周期帶動更多買家回歸市場，議價空間可能縮小。

專家建議：

在出價前做好充分的市場調研；

與經驗豐富的地產經紀人合作；

保持靈活的談判策略，爭取最大優惠空間。

文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/10/homes-under-asking-price-parts-gta/