大多伦多地区（GTA）房地产市场正迎来罕见的“价格博弈”。越来越多的买家以明显低于标价的价格成交，议价空间之大，是近年来少见的。TRREB最新数据显示，9月GTA房屋销量同比增长8.5%，挂牌量增加4%，但平均房价反而下跌4.7%，至1,059,377加元。Wahi的分析也指出，目前95%的社区房屋成交价低于挂牌价，远高于去年的87%，部分买家最多可节省高达48.5万加元。

此次“议价潮”的形成并非偶然。

首先，加拿大央行9月降息，缓解了部分买家的贷款压力，释放了压抑已久的购房需求。其次，市场上的库存量居高不下，房源供过于求，让买家有了更多选择权。此外，国际经济环境的不确定性（如美加贸易摩擦）也让部分潜在买家保持观望，从而进一步削弱卖方的谈判优势。Wahi首席执行官Benjy Katchen表示：“面对经济不确定性，不少买家选择暂缓入市。那些仍积极出手的买家，正在享受竞争减少带来的价格红利。”Wahi的分析也指出，目前95%的社区房屋成交价低于挂牌价，远高于去年的87%，部分买家最多可节省高达48.5万加元。

不只是公寓，独立屋也能“砍价”入手

虽然近几个月降温最明显的是公寓市场，但这一趋势也快速蔓延到了独立屋。数据显示，越来越多的独立屋在谈判后以低于标价成交。不过，市场也并非“一边倒”。例如，多伦多Danforth、Scarborough Village，以及皮克林Brock Ridge等社区仍然呈现出卖方市场特征，平均成交价甚至高于挂牌价。


专家建议：买家应抓住窗口期

当前市场对买家无疑是有利的。业内人士提醒，机会窗口不会长期存在，一旦降息周期带动更多买家回归市场，议价空间可能缩小。

专家建议：

在出价前做好充分的市场调研；

与经验丰富的地产经纪人合作；

保持灵活的谈判策略，争取最大优惠空间。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/10/homes-under-asking-price-parts-gta/