據《Toronto Star》10月3日報道，大多倫多地區（GTA）的房市在今年秋季展現出新的動態：房價持續走低，但成交量有所回升，顯示部分買家正在逐漸重返市場。
房價持續下滑，較峰值跌幅超20%：報道稱，9月GTA平均房價約為 105.9萬加元，同比下降4.7%已連續第8個月同比下跌。自2022年2月市場高點以來，整體平均價格已下跌超過20%。不同房型的表現也有所差異：多倫多市區：獨立屋價格同比僅跌 0.8%，跌幅收窄；半獨立屋跌近 9%；聯排屋跌 5%；公寓跌近 4%。905地區：獨立屋價格跌約 7%，半獨立屋跌 6%，聯排及公寓均跌約 5%。
銷售量回升，買家逐步入市：根據多倫多地區房地產局（TRREB）數據，9月共成交 5,592套房屋，同比增加 8.5%。其中，多倫多市區的聯排別墅銷量同比大漲40%，是增幅最大的房型。專家指出，聯排和半獨立屋作為“入門型住房”，受益於房價和利率下降，吸引部分首次置業買家入市。
利率下調帶來動力：報道指出，加拿大央行在9月中旬下調基準利率25個基點至 2.5%，為2022年以來首次降息。TRREB首席市場分析官 Jason Mercer 表示，房價與借貸成本下降共同改善了購房可負擔性，推動部分買家“離開觀望席，重新入市”。不過，他也強調，需要等待10月數據才能判斷市場是否真的出現趨勢性逆轉。
市場仍屬買方格局：9月新掛牌數量同比增加 4% 至19,260套，但環比有所減少。活躍掛牌則飆升 20% 至29,394套，創下自1996年以來9月的最高水平。這意味著目前市場仍是 買方市場，選擇充足、議價空間較大。
小結：當前大多倫多房市依舊處於價格下行階段，但銷量的回升和利率的下調，可能在未來幾個月逐步推動市場活躍度提升。對於買家而言，這是一個值得關注的時點，尤其是首次置業者和投資者。
文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-home-prices-have-now-fallen-20-from-market-peak-but-sales-are-starting/article_51844f76-1a6f-4ede-a011-bf97f33692c3.html
