多倫多地產局9月數據出爐：GTA成交5,592套，同比上升8.5%，均價下降4.7%，降息效應顯現！

多倫多地區房地產委員會（TRREB）今日發布的9月市場統計數據顯示，加拿大央行的降息舉措已開始激活市場，9月份銷量達到5,592套，與去年同比攀升8.5%；然而平均售價為$1,059,377，同比仍下降4.7%，這一“量升價跌”的格局揭示了市場在政策刺激下的複雜反應：購房需求正被有效激發，但充沛的房源仍讓買家握有議價主動權，致使價格同比承壓。

值得注意的是，與8月相比，平均售價已基本持平，環比微漲0.2%，顯示出市場正在嚐試尋找新的平衡點。

核心數據速覽

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銷量回升：9月通過MLS®係統成交5,592套住宅，同比增長8.5%。

供應充足：新掛牌房源19,260套，同比增長4%。

價格承壓：平均售價為$1,059,377，同比下降4.7%。

基準下跌：MLS®房屋價格指數（HPI）綜合基準同比下降5.5%。


市場動態：量升價穩，供需微妙平衡

經季節性調整後，9月的銷量環比8月也有所上升。然而，與銷量走勢相反，新掛牌房源環比卻出現下降。這一“銷量增、掛牌減”的組合，預示著部分細分市場的供需關係可能正在悄然收緊。

從價格層面看，雖然同比數據仍在下跌，但環比已顯露出企穩跡象。與8月相比，9月經季節性調整後的平均售價基本持平，微漲0.2%；HPI綜合基準的跌幅也收窄至0.5%。這表明市場在降息的刺激下，可能正在尋找價格的底部支撐。

區域與房型深度分析


1. 按地區劃分（9月數據）

多倫多市（416地區）：銷量2,063套，均價$1,089,918。

周邊地區（905地區）：銷量3,529套，均價$1,041,523。

無論是市中心還是周邊，銷量均實現同比增長，但平均售價同比均有下降。

2. 按房型劃分（9月數據）

獨立屋：銷量增長最猛，達9.6%，但均價$1,359,030，同比下跌5.1%。顯示高端市場在價格調整後需求得到釋放。

半獨立屋：銷量大漲11.0%，均價$1,015,543，同比跌6.8%。

鎮屋：銷量增長4.4%，均價$859,593，同比跌4.7%。

共管公寓：銷量穩健增長7.2%，均價$655,231，同比跌4.3%，其相對可負擔性優勢凸顯。

3. 各地區房價指數（HPI）跌幅

所有地區房價指數同比均下跌，但調整深度不同，其中：

約克區跌幅最深，達7.61%。

多倫多市相對溫和，為4.37%。

南錫姆科縣跌幅最小，為2.19%。

 這表明此前過熱的市場調整壓力更大。

各方評論：降息是關鍵，呼籲繼續發力

TRREB總裁埃萊基亞·巴裏-斯普勞爾（Elechia Barry-Sproule）指出：“央行的降息對購房者是利好消息。更低的借貸成本讓更多家庭能夠負擔心儀房屋的月供。購房活動的增加也能通過相關衍生消費刺激經濟，幫助抵消貿易挑戰帶來的影響。”

TRREB首席信息官賈森·默瑟（Jason Mercer）則展望未來，他表示：“盡管銷量改善，但相對於GTA的家庭數量，交易仍低於正常水平。如果加拿大央行再降息50個基點，月供將與購房者的平均收入更為匹配，從而進一步提振樓市和經濟活動。”

TRREB首席執行官約翰·迪米凱萊（John DiMichele）還呼籲行業團結，共同應對新屋銷售和動工量下滑的挑戰，打破阻礙住房發展的壁壘。

總結與展望

2025年9月的多倫多樓市，在降息的催化下走出了“銷量回升、價格企穩”的態勢。這初步證明了貨幣政策對房地產市場的強大影響力。然而，市場並未進入過熱通道，充足的房源讓買家保有議價能力。

未來的市場走向，很大程度上仍取決於加拿大央行的後續利率政策。若降息周期得以延續，被壓抑的購房需求有望進一步釋放，推動市場向更健康、活躍的水平回歸。

內容來源：https://trreb.ca/