近日，不列顛哥倫比亞省一名華人房東因無證經營出租物業管理服務，被該省金融服務管理局處以重罰。涉事男子Wai Lit"Jefferson" Wu及其公司Chartell
Properties Ltd.因在未取得相關資質的情況下管理近24處出租物業，被要求支付超過10萬加元 的罰款及執法費用。
根據不列顛哥倫比亞省金融服務管理局公布的和解協議，Wu及其公司在2019年8月至2023年5月期間，為23處出租物業提供了全方位的管理服務，包括物業推廣、租金收取、押金處理、維修監督等，卻從未依據該省《房地產服務法》取得相應執照。
調查顯示，作為Chartell公司的唯一董事和實際控製人，Wu並未達到豁免法律要求的任何標準。在近四年的時間裏，他及其公司代表業主執行了包括合同談判、承包商監督和租戶溝通在內的多項專業服務，完全超出了法律允許的無證經營範疇。
根據和解條款，Wu及其公司同意支付96,074加元的紀律罰款，並承擔4,932加元的執法費用，財務製裁總額達101,006加元。值得注意的是，Wu和Chartell公司已放棄對監管機構調查結果提出上訴的權利，並承諾不發表任何與和解協議內容相悖的聲明。
前科記錄：曾涉非法放貸業務
這並非Wu首次面臨監管處罰。公開記錄顯示，在2023年12月，他就因以未注冊抵押貸款經紀人的身份，向十多名借款人提供私人貸款而同意支付3萬加元罰款。
在去年的和解協議中，Wu表示他當時並未意識到使用自有資金在不列顛哥倫比亞省放貸屬於需要注冊的抵押貸款活動，並聲稱此前無違規記錄。
Chartell Properties Ltd.公司成立於1988年，注冊辦公室位於溫哥華西百老彙街區，至今已有三十餘年曆史。
此案為加拿大房地產投資者和從業者敲響了警鍾。不列顛哥倫比亞省金融服務管理局明確規定，所有房地產專業人士必須持有該機構頒發的有效執照，並每兩年進行一次續期。無論是物業管理人員還是抵押貸款經紀人，都必須遵守各省的嚴格規定。
對於房東而言，委托無證物業管理人員可能面臨服務質量無保障、保險覆蓋缺失等多重風險。對於從業者來說，無照經營不僅會面臨巨額罰款，還可能承擔刑事責任。建議房地產相關服務的提供者和使用者都務必確認對方資質，遵守各地法規，以保障自身權益，避免不必要的法律糾紛。
