盡管萬聖節還有一個多月，但多倫多的部分地產經紀人表示，公寓市場已經出現了“僵屍房源”——指那些價格虛高、掛在市場上看似活躍，但幾乎不可能按要價成交的單位。

這些房源增加了掛牌數量，表面上讓買家覺得選擇更多，但實際上卻擾亂了市場，讓買家難以判斷公寓真實價格。

“它們在網站上看似還活著，但在市場上已經‘死亡’。”多倫多專業地產經紀人說。

什麼是僵屍房源？

地產經紀人解釋，所謂僵屍房源通常比同類單位的成交價高出數萬加元。例如，一套市中心一居室掛牌65萬，但同樓同戶型近期成交價僅為57.9萬。

這些房源往往會在市場上停留很久，最終多次下架、降價再重新掛牌。

根據多倫多地產局數據，9月已有約2,600套市中心公寓掛牌，為2020年以來同期最高。但成交 pace 僅約350套，比2020年9月少180套。地產經紀人認為，僵屍房源是導致成交疲軟的原因之一。

為什麼會有這麼多僵屍房源？

首先是自2022年市場高點以來，公寓價格已大幅下滑，但部分賣家仍不願接受現實，堅持遠高於市場水平的要價 。

或者部分賣家希望秋季傳統旺季或央行降息能帶動市場回暖，從而堅持高價。但經紀人提醒，當前買方主導市場，賣家預期不現實。

造成僵屍房源出現的原因還有：部分經紀同行為了搶到掛牌機會，會迎合賣家的心理價位，即使明知價格遠離市場實際水平。

對買賣雙方的代價

對買家來說：僵屍房源浪費時間與精力，合理報價屢屢被拒，容易導致挫敗感和觀望情緒。

對賣家來說：房源長期滯銷不僅拖延成交，還意味著持續承擔物業費和房貸，造成機會成本。

對市場：庫存數據被虛高，成交量卻持續低迷，市場活力被“掏空”。

業內人士表示，僵屍房源是否會在今秋“成災”，取決於經濟走向。若失業率上升、關稅衝擊投資情緒，經濟下行，賣家可能被迫降價；但如果經濟保持強勁，一些賣家或仍會堅持不現實的要價，繼續拖累市場。

文章來源：https://www.torontotoday.ca/local/real-estate-housing/condo-cost-toronto-zombie-listings-11253384