加拿大央行本周三宣布，將基準利率下調25個基點至2.5%。這是繼3月降息至2.75%後，再度釋放寬鬆信號，結束了整個夏季的觀望期。此舉直接影響銀行的最優惠利率（prime rate），預計將從4.95%降至4.7%，並對按揭貸款和信貸產品產生連鎖反應。

Rates.ca抵押貸款專家Victor Tran解釋說，對於浮動利率貸款和信用額度的借款人來說，降息帶來立竿見影的效果：每借款10萬加元，每月支出減少約15加元。不過，對於固定利率貸款的業主來說，月供不會因此下降，但正在尋找新貸款或準備續約的買家將有望獲得略低的利率。

盡管降息有助於改善負擔能力，但Tran認為，這不會立即引發多倫多房地產市場的“搶購潮”。“庫存依然在增加，而需求卻不足。”他說。當前高失業率讓許多潛在買家猶豫不決，當人們擔心飯碗不保時，自然會推遲買房計劃。此外，隨著越來越多雇主要求員工回到辦公室，通勤和生活成本上升，也使得一些人不得不放棄在心儀社區購房的打算。與此同時，大多倫多地區租金正出現回落，為不少年輕人和中年群體提供了更靈活的選擇。“很多20到40歲的群體開始意識到，沒有房產並不是世界末日，租房也完全可以。”Tran補充道。

背景：加息高峰與房價下跌

在疫情期間，央行一度將利率降至曆史低點，隨後又自2022年起連續加息，並在2023年7月將政策利率推至5%的峰值。此後，多倫多地區的房價從2022年2月高點下跌逾23%，成為影響市場的主要壓力之一。今年3月央行首次轉向降息，但在隨後的三次議息會議上保持利率不變，直到本周才再度下調。

央行行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）在最新聲明中表示，管理委員會基於經濟走弱和通脹上行風險減輕而達成“明確共識”，決定降息。

或助購房者重拾信心

TD銀行房地產擔保貸款副總裁Patrick Smith指出，此次降息將改善借款人的還款壓力，對新購房、按揭續約或房屋翻新融資的消費者都有幫助。“這為消費者提供了樂觀理由，也可能推動一部分觀望的買家重返市場。”

盡管如此，業內普遍認為，加拿大房地產市場的複蘇仍取決於就業、通脹及貿易政策等多重因素。央行的降息為市場注入了一針“強心劑”，它確實減輕了部分借款人的還款壓力，也為潛在買家創造了更多機會。但市場的真正轉折點，或許還需等待就業形勢改善、經濟前景趨穩，以及住房供應政策取得實質性進展。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/how-the-bank-of-canadas-interest-rate-cut-will-impact-your-mortgage-and-torontos-housing/article_91788fe6-1b2a-4f22-9cf3-eacb479f71c2.html