加拿大央行本周三宣布，将基准利率下调25个基点至2.5%。这是继3月降息至2.75%后，再度释放宽松信号，结束了整个夏季的观望期。此举直接影响银行的最优惠利率（prime rate），预计将从4.95%降至4.7%，并对按揭贷款和信贷产品产生连锁反应。

Rates.ca抵押贷款专家Victor Tran解释说，对于浮动利率贷款和信用额度的借款人来说，降息带来立竿见影的效果：每借款10万加元，每月支出减少约15加元。不过，对于固定利率贷款的业主来说，月供不会因此下降，但正在寻找新贷款或准备续约的买家将有望获得略低的利率。

尽管降息有助于改善负担能力，但Tran认为，这不会立即引发多伦多房地产市场的“抢购潮”。“库存依然在增加，而需求却不足。”他说。当前高失业率让许多潜在买家犹豫不决，当人们担心饭碗不保时，自然会推迟买房计划。此外，随着越来越多雇主要求员工回到办公室，通勤和生活成本上升，也使得一些人不得不放弃在心仪社区购房的打算。与此同时，大多伦多地区租金正出现回落，为不少年轻人和中年群体提供了更灵活的选择。“很多20到40岁的群体开始意识到，没有房产并不是世界末日，租房也完全可以。”Tran补充道。

背景：加息高峰与房价下跌

在疫情期间，央行一度将利率降至历史低点，随后又自2022年起连续加息，并在2023年7月将政策利率推至5%的峰值。此后，多伦多地区的房价从2022年2月高点下跌逾23%，成为影响市场的主要压力之一。今年3月央行首次转向降息，但在随后的三次议息会议上保持利率不变，直到本周才再度下调。

央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在最新声明中表示，管理委员会基于经济走弱和通胀上行风险减轻而达成“明确共识”，决定降息。

或助购房者重拾信心

TD银行房地产担保贷款副总裁Patrick Smith指出，此次降息将改善借款人的还款压力，对新购房、按揭续约或房屋翻新融资的消费者都有帮助。“这为消费者提供了乐观理由，也可能推动一部分观望的买家重返市场。”

尽管如此，业内普遍认为，加拿大房地产市场的复苏仍取决于就业、通胀及贸易政策等多重因素。央行的降息为市场注入了一针“强心剂”，它确实减轻了部分借款人的还款压力，也为潜在买家创造了更多机会。但市场的真正转折点，或许还需等待就业形势改善、经济前景趋稳，以及住房供应政策取得实质性进展。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/how-the-bank-of-canadas-interest-rate-cut-will-impact-your-mortgage-and-torontos-housing/article_91788fe6-1b2a-4f22-9cf3-eacb479f71c2.html