多倫多地區因債務壓力過大的房產借款人數量急劇上升，從業人士表示，他們的工作量已達到十多年來的最高水平。最新數據顯示，被貸款機構收回、進入 “Power of Sale” 程序的房屋數量比去年同期上升近六成，部分業內人士甚至將當前情況與2008年金融危機後的局面相比較。

經紀人羅伯特·馬爾西格裏奧（Robert Marsiglio）追蹤多倫多地產局的掛牌情況，他表示，截至9月初，至少有228套在售房源標注為“Power of Sale”，較去年同期的143套上升了59%。同期，整體掛牌量僅增長21%（從23,626套增加至28,640套），顯示問題增速遠超市場平均水平。另一位地產經紀喬恩稱，大多倫多地區此類房源總數可能已超過780套，占到全部掛牌的約3%。

律師霍華德·雷寧格（Howard Reininger）指出，“Power of Sale業務一直具有周期性，但現在案件數量使法院排期緊張，我甚至無法在明年4月前在多倫多法院預約動議聽證。”

不同於美國的止贖（foreclosure），加拿大的“Power of Sale”並不意味著銀行收回房屋，而是通過法院批準出售抵押房產以回收欠款，若出售超出所欠金額，餘額歸還原業主或其債權人。但近年來越來越多業主因房價下跌和負債過高，已難在售後獲得剩餘資金。

接受采訪的律師事務所的法律助理梅迪娜·楊表示：“我做了35年，以前借款人往往還能剩下點錢，現在超過70%的案件幾乎沒有餘額返還。更多的工作家庭——包括教師、消防員和警察——也開始出現在我的檔案中。”

投資房與公寓市場重災區

數據顯示，多倫多市區約38%的“Power of Sale”房產為公寓，整個GTA範圍內公寓占比也達到28%。更嚴重的是，不少投資者為未完工的預售公寓支付了訂金，但因房價下跌無法獲得貸款完成交接，從而陷入法律風險。律師侯賽因（F.M. Sajid B. Hossain）透露，部分客戶在無法完成交易後正面臨開發商和貸款方的追索。

該律師補充道：“過去貸款機構很少在Power of Sale中虧損，但現在在公寓市場已成常態。我甚至看到客戶在房價高位時有60萬貸款，如今房子卻隻能賣到40萬。”

債務風險或繼續擴大

破產與債務顧問斯科特·泰裏奧（Scott Terrio）表示，目前仍有大量債務風險未釋放，尤其是疫情期間湧入公寓市場的“業餘投資者”。“我接觸到的許多客戶並非一套，而是三套出租公寓。如果不是過度擴張，他們本可以安然無恙。”

加拿大破產監督署數據顯示，2009年金融危機時全國各類破產案例達 158,441宗，創曆史紀錄。今年前7個月已累計 84,610宗，按此趨勢或將超過2024年的143,483宗，逼近2009年高點。

業內人士普遍擔憂，在利率高企、就業疲軟和房價下行的背景下，未來幾個月“Power of Sale”房產數量仍將繼續上升，加拿大房地產市場可能迎來新一輪係統性考驗。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-gta-homes-lenders-power-of-sale/