多伦多地区因债务压力过大的房产借款人数量急剧上升，从业人士表示，他们的工作量已达到十多年来的最高水平。最新数据显示，被贷款机构收回、进入 “Power of Sale” 程序的房屋数量比去年同期上升近六成，部分业内人士甚至将当前情况与2008年金融危机后的局面相比较。
经纪人罗伯特·马尔西格里奥（Robert Marsiglio）追踪多伦多地产局的挂牌情况，他表示，截至9月初，至少有228套在售房源标注为“Power of Sale”，较去年同期的143套上升了59%。同期，整体挂牌量仅增长21%（从23,626套增加至28,640套），显示问题增速远超市场平均水平。另一位地产经纪乔恩称，大多伦多地区此类房源总数可能已超过780套，占到全部挂牌的约3%。
律师霍华德·雷宁格（Howard Reininger）指出，“Power of Sale业务一直具有周期性，但现在案件数量使法院排期紧张，我甚至无法在明年4月前在多伦多法院预约动议听证。”
不同于美国的止赎（foreclosure），加拿大的“Power of Sale”并不意味着银行收回房屋，而是通过法院批准出售抵押房产以回收欠款，若出售超出所欠金额，余额归还原业主或其债权人。但近年来越来越多业主因房价下跌和负债过高，已难在售后获得剩余资金。
接受采访的律师事务所的法律助理梅迪娜·杨表示：“我做了35年，以前借款人往往还能剩下点钱，现在超过70%的案件几乎没有余额返还。更多的工作家庭——包括教师、消防员和警察——也开始出现在我的档案中。”
投资房与公寓市场重灾区
数据显示，多伦多市区约38%的“Power of Sale”房产为公寓，整个GTA范围内公寓占比也达到28%。更严重的是，不少投资者为未完工的预售公寓支付了订金，但因房价下跌无法获得贷款完成交接，从而陷入法律风险。律师侯赛因（F.M. Sajid B. Hossain）透露，部分客户在无法完成交易后正面临开发商和贷款方的追索。
该律师补充道：“过去贷款机构很少在Power of Sale中亏损，但现在在公寓市场已成常态。我甚至看到客户在房价高位时有60万贷款，如今房子却只能卖到40万。”
债务风险或继续扩大
破产与债务顾问斯科特·泰里奥（Scott Terrio）表示，目前仍有大量债务风险未释放，尤其是疫情期间涌入公寓市场的“业余投资者”。“我接触到的许多客户并非一套，而是三套出租公寓。如果不是过度扩张，他们本可以安然无恙。”
加拿大破产监督署数据显示，2009年金融危机时全国各类破产案例达 158,441宗，创历史纪录。今年前7个月已累计 84,610宗，按此趋势或将超过2024年的143,483宗，逼近2009年高点。
业内人士普遍担忧，在利率高企、就业疲软和房价下行的背景下，未来几个月“Power of Sale”房产数量仍将继续上升，加拿大房地产市场可能迎来新一轮系统性考验。
文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-gta-homes-lenders-power-of-sale/
