28 歲的維多利亞·霍爾（Victoria Hall）和伴侶上月為市中心一套一居加書房公寓出價 70 萬加元，但業主堅持要價 76 萬加元，交易最終告吹。霍爾說：“我們就等等吧。”

進入傳統的秋季房地產旺季，買賣雙方的博弈比以往更加微妙。掛牌量充足，買家掌握主動權，但大多數人仍在等待利率進一步下降、房價繼續下調。與此同時，賣家逐漸意識到，如今已不是 2022 年的火熱市場，隻能調整心理預期。

買家觀望 賣家無奈

經紀人表示，今年夏季的市場低迷程度罕見，“尤其是低價段市場（80 萬加元以下，主要是公寓），幾乎停滯。”租金回落、利率偏高，使得許多原本考慮買房的租客選擇繼續觀望。經紀直言：“低價段不啟動，中高端市場也不會有太大動作。”

經紀指出，若加拿大央行在 9 月中旬宣布小幅降息，可能會給首次置業者一些信心。但央行上一次會議將基準利率維持在 2.75%，並表示若經濟惡化仍有降息空間。最新數據顯示，加拿大第二季度經濟萎縮 1.6%，主要受美國加征關稅影響。

調查：過半認為是買房好時機

盡管關稅戰陰影未散，Re/Max 加拿大總裁唐·科蒂克（Don Kottick）稱，部分買家信心已經回歸。該機構一份調查顯示，54% 的加拿大人認為現在是購房的好時機。“人們總要因為生活選擇而買賣房產，他們不可能永遠站在場外。”他說。

RBC 助理首席經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）也指出，“對嚴重經濟打擊的恐懼正在消退”，“市場信心在夏季開始逐漸恢複”。不過，他預測 2025 年下半年至 2026 年房價仍將下滑，複蘇要到之後才會到來。

價格下跌 買家有了更多選擇

Re/Max 報告預計，今年秋季多倫多房價還會再跌 4%。大多倫多地區房地產委員會（TRREB）數據顯示，從 2022 年冬季峰值至今，平均房價累計下跌 23%。

不過，市中心一些熱門社區如 Riverdale、Leslieville 和 Cabbagetown 仍在支撐，豪宅市場也保持穩健，因買家對利率依賴較小。

對於 30 歲的詹姆斯·詹（James Zhan）夫婦來說，繼續等待才是理性選擇。他們租住在北約克，手裏攢著儲蓄，打算未來在 Stouffville 或 Aurora 入手聯排或獨立屋。“我們希望價格再降一些。”他說，他和妻子很幸運，房租便宜，而且首付多一元，房貸就少一元。經紀人西裏亞諾斯補充稱，如今買家能在出價中增加更多條件，比如驗屋或融資條款。賣家則逐漸接受現實——有些人在高位入市，如今隻能接受虧損出貨。

霍爾坦言，她並不急於買房。“現在租房選擇更多，房東加租的競爭力也不強。如果買不到合適的房子，我們就繼續租。”

市場的不確定性令這個秋天格外特殊：關稅、利率與買賣雙方的心態博弈，共同塑造了一場“不同尋常的秋季房市”。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-home-prices-are-falling-but-buyers-are-wary-what-to-expect-in-a-fall/article_939c02a6-4c17-450a-9ade-73c21991b309.html