28 岁的维多利亚·霍尔（Victoria Hall）和伴侣上月为市中心一套一居加书房公寓出价 70 万加元，但业主坚持要价 76 万加元，交易最终告吹。霍尔说：“我们就等等吧。”

进入传统的秋季房地产旺季，买卖双方的博弈比以往更加微妙。挂牌量充足，买家掌握主动权，但大多数人仍在等待利率进一步下降、房价继续下调。与此同时，卖家逐渐意识到，如今已不是 2022 年的火热市场，只能调整心理预期。

买家观望 卖家无奈

经纪人表示，今年夏季的市场低迷程度罕见，“尤其是低价段市场（80 万加元以下，主要是公寓），几乎停滞。”租金回落、利率偏高，使得许多原本考虑买房的租客选择继续观望。经纪直言：“低价段不启动，中高端市场也不会有太大动作。”

经纪指出，若加拿大央行在 9 月中旬宣布小幅降息，可能会给首次置业者一些信心。但央行上一次会议将基准利率维持在 2.75%，并表示若经济恶化仍有降息空间。最新数据显示，加拿大第二季度经济萎缩 1.6%，主要受美国加征关税影响。

调查：过半认为是买房好时机

尽管关税战阴影未散，Re/Max 加拿大总裁唐·科蒂克（Don Kottick）称，部分买家信心已经回归。该机构一份调查显示，54% 的加拿大人认为现在是购房的好时机。“人们总要因为生活选择而买卖房产，他们不可能永远站在场外。”他说。

RBC 助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）也指出，“对严重经济打击的恐惧正在消退”，“市场信心在夏季开始逐渐恢复”。不过，他预测 2025 年下半年至 2026 年房价仍将下滑，复苏要到之后才会到来。

价格下跌 买家有了更多选择

Re/Max 报告预计，今年秋季多伦多房价还会再跌 4%。大多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，从 2022 年冬季峰值至今，平均房价累计下跌 23%。

不过，市中心一些热门社区如 Riverdale、Leslieville 和 Cabbagetown 仍在支撑，豪宅市场也保持稳健，因买家对利率依赖较小。

对于 30 岁的詹姆斯·詹（James Zhan）夫妇来说，继续等待才是理性选择。他们租住在北约克，手里攒着储蓄，打算未来在 Stouffville 或 Aurora 入手联排或独立屋。“我们希望价格再降一些。”他说，他和妻子很幸运，房租便宜，而且首付多一元，房贷就少一元。经纪人西里亚诺斯补充称，如今买家能在出价中增加更多条件，比如验屋或融资条款。卖家则逐渐接受现实——有些人在高位入市，如今只能接受亏损出货。

霍尔坦言，她并不急于买房。“现在租房选择更多，房东加租的竞争力也不强。如果买不到合适的房子，我们就继续租。”

市场的不确定性令这个秋天格外特殊：关税、利率与买卖双方的心态博弈，共同塑造了一场“不同寻常的秋季房市”。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-home-prices-are-falling-but-buyers-are-wary-what-to-expect-in-a-fall/article_939c02a6-4c17-450a-9ade-73c21991b309.html