加拿大總理卡尼周日下午宣布成立“建設加拿大住房”（Build Canada Homes）計劃，這是聯邦政府新設立的住房機構，負責統籌和監督全國住房項目。該機構被視為自由黨競選時承諾“將住房建設量增加一倍”的關鍵舉措。

卡尼表示，新機構將與各省、地區及原住民社區合作，推動支持性住房、過渡性住房以及“高度可負擔的社區住房”，並與私人開發商合作，為中產階級興建住房。

前多倫多市議員安娜·拜拉奧（Ana Bailão）將出任首任首席執行官。該機構將擁有批準公共土地建設及在開發早期階段提供資金的權力。

首批資金規模達130億元，將用於在全國六個地點建設4000套模塊化住房，預計最快明年開工。這六個城市包括新斯科舍省達特茅斯、魁北克省朗格伊、渥太華、多倫多、溫尼伯和埃德蒙頓。

新機構還將設立 10 億元基金，用於過渡性住房項目，幫助面臨無家可歸風險的人們。

市場現狀：多倫多建房量跌至30年低點

加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）本月早些時候報告稱，今年上半年全國住房開工量接近曆史高位，但多倫多和溫哥華這兩大最昂貴市場卻出現明顯放緩。多倫多新公寓建設量在2025年上半年驟降60%，全年住房開工量可能創下30年來最低水平；溫哥華的建設速度也低於去年。

相比之下，卡爾加裏、埃德蒙頓、蒙特利爾、渥太華和哈利法克斯等城市的建設活動接近紀錄高位，主要由租賃公寓帶動。

保守黨批評：隻會製造官僚主義

保守黨領袖皮埃爾·波利耶夫（Pierre Poilievre）批評卡尼的住房政策“隻會製造更多官僚主義”。他主張通過“將聯邦基建資金與住房建設掛鉤”來迫使市政當局加快審批、降低開發費用。波利耶夫同時提出兩項調整後的競選承諾：取消對再投資於住房建設的資金征收的資本利得稅，以及取消對所有購買價格低於130萬美元的住房征收的5%聯邦銷售稅。

未來將會怎樣影響地產市場？

CMHC預測，到2035年，加拿大每年住房開工量需要接近翻倍，達到48萬套，才能滿足人口和住房需求。

聯邦政府這次大動作，聽起來確實是想要“真金白銀”解決住房危機，首批130億、4000套模塊化住房的計劃，算是給市場打一針強心劑。不過現實是，多倫多今年上半年新公寓開工量大跌六成，溫哥華也在放緩，這樣的缺口可不是幾千套房子就能補上的。

對地產界來說，這既是機會，也是挑戰。短期內，新的聯邦項目可能給建築業帶來更多合作機會，但長期能否真正緩解供需失衡，還得看政府能不能把“文件上的計劃”落實真正需要居住的居民身上。

文章來源：https://www.cbc.ca/news/politics/carney-new-housing-agency-1.7632981