加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）總裁兼首席執行官科琳·沃爾克近日表示，希望加拿大的銀行在住宅建設融資方面能夠承擔更多風險，以推動住房供應增加。

沃爾克是在多倫多舉行的加拿大公寓投資會議上，與Dream Unlimited公司負責可負擔住房及公共事務的安娜·拜拉奧（Ana Bailão，2023年多倫多市長選舉亞軍）進行對談時作出上述表態。

拜拉奧直言，目前市場上88%的住房融資需要依賴CMHC保險，但真正完成的項目並不多，“CMHC是否願意承擔更多風險？”她提問。

沃爾克回應稱，CMHC受金融機構監管辦公室（OSFI）監管，而OSFI近期剛提高了這家國有機構的資本金要求。“我們不希望這限製了我們在市場上發揮作用，”她說。

她坦言，盡管CMHC已為不少新屋開工提供支持，但數量仍遠遠不夠。“我們的首席經濟學家會告訴你，我們每年的開工量隻有目標的一半。”根據CMHC的數據，2025年上半年全國住房開工量低於2024年，而多倫多的新屋開工更是跌至近30年來最低水平。

沃爾克強調，CMHC正在“全力以赴”推動住房計劃，並在貸款保險之外的貸款項目上受製於聯邦政府的規則。她表示，CMHC在當前“住房危機”下可以承擔“更有責任感的風險”。

未來住房政策可能由CMHC和Build Canada Homes分工合作

針對聯邦政府擬設立的“建造加拿大住房”（Build Canada Homes）新機構，沃爾克表示，這個機構可能會類似於加拿大基礎設施銀行，主要聚焦於可負擔住房甚至“深度可負擔”領域，而不是市場化住房。

“如果他們要接手我們的一些業務，那也會是在更可負擔的領域，而不是市場住房。”她說，並補充，CMHC仍保留一些運行了30年的舊有可負擔項目，這些預計不會被新機構取代。

與此同時，CMHC的公寓建設貸款計劃（Apartment Construction Loan Program）將繼續進行，該計劃為全國租賃公寓開發提供低成本貸款。沃爾克表示，該計劃經過優化已取得進展，她希望能將資金規模擴大一倍。“我們已經解決了一些問題，積累了經驗，並且正在全力推進。”她說。

沃爾克還指出，CMHC的低成本公寓貸款項目已優化並取得一定成果，所謂“可負擔”和“市場”住房的界限並不明顯，因為很多項目都是混合性質。

文章來源：https://financialpost.com/real-estate/cmhc-banks-more-risk-housing-construction?itm_source=news