三年前，26歲的喬丹·貝克勒在多倫多King West購買了一套約60萬元的一居室公寓，原計劃在30歲前換成獨立屋。然而他選用了浮動利率貸款，卻在2022年利率暴漲後陷入財務困境。加拿大全國加息至5%，通脹一度高達8.1%，使得他每月房貸支出增加了約500元。

圖片來源·：James MacDonald/Bloomberg

為了維持生計，他一度白天任教、晚上打工，甚至遠赴澳洲工作一年，將公寓出租維持供款。如今29歲的他已回到多倫多，和女友依然住在這套小單位裏。兩人計劃結婚、生育，但面對公寓虧本出售和高房價升級之間的兩難，感到前路迷茫。

貝克勒的處境並非個案。在多倫多地區，越來越多年輕買家被困在現有房屋中。根據Equifax數據顯示，2024年第四季度安省有超過11,000宗房貸出現違約。而加拿大央行近日警告，如果中美貿易戰繼續加劇，加國家庭的房貸拖欠情況可能超過2008年金融危機水平。

雖然央行自去年6月以來已連續七次降息至2.75%，但對不少早前鎖定高利率的買家而言，幫助有限。部分貸款機構指出，越來越多借款人申請延長攤還期至30年，以減輕月供壓力。然而此舉也意味著支付更多利息，陷入長期債務困局。

特別是在多倫多公寓市場，掛牌量居高不下，需求卻大幅下降。公寓除了貸款本身，還需承擔物業費、保險與地稅，使得買家興趣降低。許多小戶型單位業主即便想換房，也因無法出售或無法負擔新房而陷入停滯。

類似情況也發生在新移民家庭身上。一位來自密西沙加的居民在2021年以近90萬元價格購入基奇納的三居室，並支付高於叫價的金額。她表示因利率高企和開支增加，月供超過4000元，幾乎耗盡家庭大部分收入。

部分地產經紀承認，以往在市場過熱時，有些從業者更關注成交而非客戶長期承受能力。而今的市場分化嚴重，想“上車”的買家變少，許多年輕人即使具備學曆與穩定收入，也難以積累首付款或承擔月供。

根據最新數據，多倫多地區平均非房貸債務已升至2.1萬元，首次置業者的平均年齡接近40歲。理財專家指出，越來越多年輕人感到“進退兩難”，他們的生活被高額房貸壓得透不過氣，難以前行。

貝克勒表示，他與女友雖都有碩士學曆，還打兩份工，仍然覺得“落後於時代”。他們目前考慮搬離多倫多，前往Orangeville、Halton或Cambridge，但那裏的房價也未必負擔得起。

他坦言：“我想買房、想有孩子，但我無法確定自己是否真的負擔得起這一切。這種不確定感很可怕。”

文章來源：https://www.cp24.com/news/2025/05/11/my-financial-life-was-turned-upside-down-toronto-homeowners-stuck-in-a-market-shift/