在多倫多，“租房是否比買房更劃算”的爭論由來已久。如今，專家指出，租房比買房便宜已成為事實，而且租買之間的差距多年未見如此之大。

房地產研究機構 Urbanation 最新報告顯示，2024年第一季度，大多倫多及漢密爾頓地區公寓的平均租金降至每月2,612加元，較2023年第三季度的曆史高點2,925加元下降了10%，並且已經連續四個季度下滑。

經紀人表示，造成這一趨勢的原因之一是新建公寓大量入市，尤其在市中心區域，房東為了避免空置，不得不提供1至2個月的免租優惠。同時，盡管租金回落，但房價依然堅挺。今年3月，大多地區所有類型房產的平均成交價為1,093,254加元，僅比去年同期下降2.5%。

房地產經紀人指出，如今房屋的持有成本比租金高出20%以上，租房顯然更具成本優勢。受高利率和嚴格的按揭壓力測試影響，首次購房者難以入市，而房東在持有成本與租金收入之間也難以平衡，現金流壓力上升。

與此同時，開發商也開始改變策略。部分開發商放棄“建好即賣”的傳統模式，轉而專注於建設長期持有的出租型公寓，以追求穩定的租金收益。不過數據顯示，這類項目的開工數量正在減少，2024年第一季度新動工單位僅有731個，同比下降60%，905地區更是創下九個季度以來的新低。

在租賃市場方面，市中心的CityPlace、Liberty Village 和 Fort York 等區域成為供應充足、租金下滑的熱點，租戶議價空間更大。部分租客也在關注2018年11月前完工的租金管製建築，這類物業漲租受限，被認為是“優質庫存”。

雖然部分租客仍持觀望態度，等待房價或利率進一步下調，但專家提醒，市場很難準確預測“穀底”何時到來。對於是租是買的問題，與其糾結市場走勢，不如根據自身財務狀況和生活需求作出理性判斷。

文章來源：https://www.cp24.com/news/2025/05/03/is-it-finally-cheaper-to-rent-than-buy-in-toronto-heres-what-experts-have-to-say/