近日，加拿大在線租賃平台 liv.rent 發布了《2025 年加拿大租賃市場趨勢報告》，對全國範圍內的租賃市場動態進行了深入分析。報告指出，當前加拿大租賃市場正呈現出明顯的“雙向錯位”現象：一方面，房東普遍認為租金收益無法覆蓋成本；另一方面，租客則普遍認為租金價格已高不可攀。這一現象反映出租賃供需結構與市場認知之間日益擴大的裂痕。

圖片來源：Realtor

房東“收支難平”，租客“壓力山大”

該報告基於對全國 350 多名房東與租客的調查發現，45% 的房東表示當前收取的租金“過低”，難以覆蓋運營成本，而43% 的租客則認為自己支付的租金“過高”，超出合理範圍。

liv.rent 指出，盡管公眾普遍認為房東擁有穩定的現金流和較高利潤，但多數房東報告稱利潤極低甚至處於虧損狀態。數據顯示，約三分之二的房東表示自己隻能勉強收支平衡，甚至面臨財務虧空。

與此同時，57% 的租客則相信房東從出租業務中賺取了“可觀利潤”。這種認知差異反映出加拿大租賃市場中雙方信任感和理解程度的明顯偏離。

租賃市場的“冷熱不均”

報告進一步揭示了租賃市場在供需層面的錯配。67% 的租客表示租賃市場競爭激烈，找房極為困難，尤其在大城市中表現突出。但從房東視角來看，62% 的房東表示在尋找新租戶時申請人寥寥，遠低於預期。

這一現象揭示出，在區域性租金調整、人口遷移與利率變化的多重影響下，租賃市場的地理分布和市場情緒出現明顯錯位。liv.rent 指出，2024 年租金走勢呈現出鮮明的分化態勢：溫哥華、多倫多等一線城市租金下滑，而阿爾伯塔省的多個城市中心則出現上漲趨勢。

宏觀因素疊加影響租金走勢

報告指出，加拿大租賃市場的結構性變化受多重因素共同驅動，包括移民數量變動、住房供應增長放緩、建築成本上升、央行利率政策等。這些變量將深刻影響未來一年全國租金價格的走勢。

與此同時，租賃問題也映射出加拿大更廣泛的財富結構不平等。加拿大統計局（Statistics Canada）最新發布的《金融安全調查報告》顯示，房屋擁有權、年齡結構與養老金製度成為決定家庭淨資產差異的核心變量。

數據顯示，擁有自住房產和雇主讚助養老金的 55 至 64 歲家庭，其淨資產中位數高達 140 萬加元，遠高於租房且無雇主養老金支持者的中位淨資產——僅為 11,900 加元。這進一步突顯出房地產資產對國民財富積累的決定性作用，也反映出低收入群體與租賃家庭在財富分配上的長期劣勢。

liv.rent 的報告表明，加拿大租賃市場正處於多重矛盾交彙點：房東與租客對市場的體感嚴重背離，供需動態在不同地區呈現出冰火兩重天的走勢。隨著聯邦與各省政府持續推出住房相關政策，能否真正解決“租不起”與“租不出”並存的尷尬局面，將成為未來租賃市場結構改革的關鍵。

文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/03/canadian-landlords-losing-money-renting/