在當前經濟不確定性和住房供應放緩的背景下，多倫多市政府正在考慮推行一項新政策，建議市議會允許推遲繳納開發費用，以促進公寓項目建設。
樓市低迷或帶來“代際性負面影響”
市府工作人員在一份即將提交給市長周至蕙（Olivia Chow）執行委員會的報告中指出，由於建築和融資成本高企、利率上升、以及新房預售和租金下降，多倫多的住房供應正在持續放緩。此外，國際貿易風險和移民政策變化也為住房市場的增長前景增添了極大的不確定性。
報告警告稱，樓市低迷可能對多倫多當前及未來的住房承載能力造成“代際性負面影響”，甚至導致“資本和勞動力的重新分配，從而永久性喪失開發能力”。
擬推四年開發費延期 最高惠及3000套公寓
為應對這一挑戰，市府提議允許符合條件的公寓項目推遲最多四年支付開發費用。該計劃適用於未來兩年內計劃動工的最多3000套公寓單位，但前提是項目需至少包含5%至10%的可負擔住房，並在3月1日前提交完整的場地規劃申請。市府還建議，優先考慮提供更高比例可負擔住房的項目。
延期支付的開發費用將按照2024年6月的費率計算，並享受免息待遇。
開發商希望全面豁免 市府折中提案
目前，房地產行業面臨諸多挑戰。安省新房保修計劃管理機構Tarion在最新報告中披露，2023年至2024年間，由於建築商破產導致的購房者定金損失總額已超過1億加元。其中，近80%的損失涉及未能遵循監管審批流程的購房協議。
建築行業與土地開發協會（BILD）曾要求多倫多市府全面豁免所有公寓項目的開發費用，並估算大多倫多地區每年需建造3萬套低層住宅和2萬套公寓單位，才能滿足人口增長需求。該協會呼籲政府“盡快采取行動，消除新房建設障礙”。
不過，市府並未采納完全豁免的建議，而是通過開發費延期政策來降低公寓項目的前期成本，同時兼顧多倫多市的財政狀況，並通過增加可負擔住房供應來緩解住房危機。
延期可為項目提供財務緩衝 市府預計影響可控
目前，多倫多市區每個公寓單位平均需繳納的開發費用高達60,716加元。市府估算，延期支付可為每個單位提供最高18,792加元的財務緩衝。
不過，這也意味著市府每個單位將面臨約9,426加元的“機會成本”損失，主要來源於延遲收到款項所帶來的投資回報損失。總體而言，該政策可能導致市府短期內延遲收入1.821億加元，並損失約2,830萬加元的投資收益。但市府工作人員認為，這些資金缺口可以通過未來10年資本規劃的調整來消化，不會影響現有的基礎設施投資計劃。
若市議會批準該提案，市府預計將在今年第二季度提交具體實施方案的後續報告。
文章來源：https://www.cp24.com/politics/toronto-city-hall/2025/03/13/significant-uncertainty-toronto-could-defer-charges-for-some-condo-projects-amid-sagging-development/
