在2月初，位於安省Clarington的一套三居室房屋以1,035,000加元的價格售出，這套房源隻在市場上上市了四天。
Clarington位於大多倫多地區最東郊，即使是在天氣好的時候，想要達到多倫多市中心，通勤時間也需要至少一小時。
然而，三個月後，這棟房子重新上市，在市場上掛了10天，最後隻賣到了 850,000加元。
大多倫多地區的房價正在下跌，而遠郊地區首當其衝，最先受到影響。
GTA房地產專業人士報告稱，在報價被接受並提交定金幾個月後，退出交易的買家比例明顯增高。失去買家的賣家被迫重新上市，而市場已經不似之前那麼火熱，他們的房屋將不可避免地以更低的價格出售。
毀約買家明顯增多
多倫多的一名抵押貸款經紀人表示，在過去1個月裏，毀約的買家明顯增多。
多倫多房地產分析師Daniel Foch指出，目前買家毀約主要是針對在今年早些時候價格頂峰時售出的房屋。其中主要問題是，在60天交割期內，買家的融資沒有通過，因為貸方的估值低於銷售價格。
Foch說：“在1月和2月，價格上漲得如此之快，與2017年類似，房屋估值真的無法跟上。”
當貸方的估值低於銷售價格時，借款人有責任預先支付估值與銷售價格之間的差額——但隻有手頭有現金的人才能實現。
Foch說：“買家通常會以最大的購買力進行購買，無力再支付差價，因此在需要補差額的情況下，他們通常會選擇放棄押金並退出交易，尤其是購買價格在80-120萬的買家。”
融資失敗並不是唯一的因素，市場的突然轉變，使那些在價格高峰期購買了另一套房屋的房主，在出售舊房時陷入困境。
由於對舊房的需求量減少，並且舊房售出的價值低於他們提交新房報價時的預期，導致他們無法繼續購買新房。
“如果你買了房子，你必須賣掉你的舊房子，這是一個非常糟糕的問題。”
在加央行最近幾個月推出新的加息措施之後，預計今年還會有幾次加息，買家在加息和房價下跌面前需要重新評估自己的經濟能力。
Foch說：“對於那些用浮動利率的人來說，他們可能會認為放棄押金退出交易會更便宜，人們沒有動力去完成一場負資產的交易。”
在安省，押金通常是要價的5%，放棄押金絕非易事。
Foch說：“可能很多人會說，這些買家是因為太貪婪，是自討苦吃，但事實上，這些都是普通人在買房，他們有自己的工作生活，不會每天泡在房地產信息裏，不會每天搜索房地產估值，不應該過分苛責。”
郊區市場受到打擊最大
多倫多房地產委員會的數據顯示，4月份的銷量和售價均有所下降。尤其是905地區的獨立屋價格大幅下跌，平均價格比 2月份下跌超過20萬加元。
905地區半獨立屋比2月份下跌172,244加元，聯排別墅下跌121,610加元，公寓下跌33,545加元。
而在多倫多市，獨立屋價格在2月至4月期間下跌了126,000加元。與此同時，半獨立屋的平均價格下降了不到5,000加元，公寓僅下降了1,255加元。
可以看到，與416地區相比，郊區市場受到的打擊最大，因此，毀約買家主要集中在905市場也就不足為奇了。
Foch表示：“我認為這在很大程度上是由於需求重組，隨著城市重新開放，很多人搬回了市中心，因此對郊區的房市造成重創。”
在許多郊區城市，已經沒有激烈的競價戰，一些房源甚至收不到offer。而收到的報價可能會以較低的價格出現，還會添加融資條件，例如說需要先賣掉自己的房子，如果賣不掉就可以退出這筆交易。
盡管不斷變化的市場不可避免地給買賣雙方帶來了財務衝突，但Foch認為這是一個好跡象。
“這讓房市能夠回到健康的市場，在房價下跌的過程中必須經曆一些痛苦，從我的角度來看，現在比以往任何時候都更重要的是，要有耐心。”
新聞來源：https://storeys.com/buyers-backing-out-financing-falling-home-prices/
