据加拿大银行家协会（CBA）最新数据显示，加拿大房贷拖欠率正在快速上升，并已攀至数年来的最高水平。6月，全国房贷拖欠率升至23个基点（bps），同比上升4个基点（+21%），创下自2021年2月以来的新高。这一趋势凸显出全国信贷质量正在恶化。
一向以低风险著称的加拿大六大银行，这次却未能跑赢大盘。根据截至7月31日的2025年第三季度监管文件，六大银行中有五家的住宅房贷拖欠率高于全国平均水平。蒙特利尔银行（BMO）为37个基点，居于最高，比全国平均高出14个基点。紧随其后的是加拿大帝国商业银行（CIBC）36个基点、加拿大皇家银行（RBC）31个基点、国家银行（National Bank）27个基点以及丰业银行（Scotiabank）24个基点。丰业银行虽仅略高于全国水平，但仍处于上升区间。
六大银行中唯一优于全国平均的是道明银行（TD），其房贷拖欠率仅为13个基点。
拖欠率增速更令人担忧
尽管绝对水平并不算极端，但拖欠率的加速上升才是最大风险。CBA数据显示，全国年增速为21%，但多家大行远超这一水平。国民银行的年增幅最高，较去年上涨59%。蒙特利尔银行（BMO）增长54%，道明银行（TD）增长44%，加拿大皇家银行（RBC）增长41%。相对而言，丰业银行和CIBC的表现略好，同比增幅在20%左右。
这种加速恶化的态势意味着市场稳定性正在受到侵蚀。
家庭困境还是投资者风险？
过去，六大银行的客户群多为高收入、信用稳定的家庭，房贷拖欠率一向低且波动小。但如今它们却领跑拖欠率和增速，情况十分异常。
业内普遍认为，这一轮上升或与投资者因素密切相关。近年来，这些银行为那些投资多伦多等大城市新建公寓的主要买家贷款，而这些单位往往现金流为负。随着利率攀升和房价下行，投资型房贷风险正在集中爆发。
值得注意的是，加拿大监管机构仍未落实巴塞尔协议III的新规，而该协议将要求银行对非自住房屋贷款采用更高的风险权重（高出50%）。原定于2023年实施的政策至今仍被推迟，使得银行风险敞口更大。
六大银行房贷拖欠率的异常上升，既反映出家庭财务压力，也折射出投资者集中暴露的潜在风险。在利率偏高、楼市走弱的背景下，加拿大金融体系的隐患正逐步显现。
文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-big-six-mortgage-arrears-surge-above-national-average/
