加拿大房地产公司 Royal LePage 10月14日发布最新季度报告，宣布将2025年全年房价预测下调。受市场信心不足、库存攀升和买方观望情绪影响，大多伦多地区（GTA）的房价预计将在年底较去年下降约3%。
市场低于预期，买家主导市场节奏
“市场并没有如预期般回暖。” Royal LePage Your Community Realty 的 Team Zold 团队负责人兼经纪人 Shawn Zigelstein 表示，“买家没有急于入市，需求下降导致价格和成交量双双走软。”
他指出，如今市场上房源更多，买家选择空间更大，也因此不再急于下决定。“三、四年前，买家看一套房可能当天就得下 offer；如今，他们能多次看房、慢慢考虑，还能加上验房等条件。”
房价全面走软，公寓跌幅最大
报告显示，2025年第三季度，大多地区住宅综合价格同比下降3.5%，至115万加元，环比同样下降3.5%。独立屋中位价：140万加元，同比下降1.2%。公寓中位价：66.9万加元，同比下降7.4%。多伦多市内综合价格：107.6万加元，同比下降4.6%，独立屋跌幅：7.4%公寓跌幅：5.6%
Royal LePage 副总裁 Anne-Elise Cugliari Allegritti 指出：“公寓市场明显拖累整体价格走势，投资者的观望态度也加剧了这一趋势，许多首次购房者如今更倾向于购买更大空间的住房，而500平方英尺的一居室公寓不再是理想的首选产品。多伦多有望在今年超越温哥华，跃升为加拿大房价最高的城市。皇家地产（Royal LePage）总裁 Phil Soper 表示，多伦多（Toronto）与温哥华（Vancouver）当前的房价水平已经非常接近 ，未来多伦多有可能在今年内超越温哥华，成为加拿大房价最高的城市 。他指出，两地市场走势的差距正在缩小，若当前趋势持续，多伦多或将迎来新的价格高点。
预测回顾与展望
尽管当前房地产市场面临压力，但市场普遍认为，加拿大央行在2025年下半年仍有可能进一步下调利率。若借贷成本下降，将在一定程度上缓解购房者的预算压力，并为房市注入新的活力。与此同时，联邦政府的住房举措有望逐步增加市场供应，不过其实际成效预计要到明年年底才会逐步释放。
图片及文章来源：
https://www.thestar.com/real-estate/royal-lepage-predicts-prices-will-continue-to-slide-by-years-end-heres-how-low-they/article_3185e411-ba3d-4919-b53b-27bd29cc0b1d.html
