一份为安省住宅建设委员会（RESCON）完成的最新研究报告显示，大多伦多地区（GTA）及大金马蹄地区（GGH）的多数市政，在住房建设目标达成方面“严重不及格”，引发业界和政策制定者的高度警觉。这份评估由渥太华大学 Missing Middle Initiative 团队完成，数据来源包括 CMHC 和 Altus Group。在接受评估的 34 个市政当中，有 22个被评为 F，5 个为 D，仅有 7 个市政获得 C 级或以上成绩。其中 Brantford 获得 A+，Milton 获得 A，是少数“优秀生”。


房市启动量全面下滑

研究对 2025 年上半年与过去四年同期的住房 开工量、销售量以及建筑业就业 进行了对比分析，结果令人担忧：

住房开工量平均下跌 40%

公寓（condo apartment）开工量暴跌 54%

目的性出租住宅开工量仅上涨 8%

其他类住宅开工量下降 42%

在多伦多，开工量下跌 58%，销售量更是较 2021–2024 年同期暴跌 91%，行业就业减少 10,209 个岗位。

预计 2025 年全年 GTA 的住房销售量将少于 5,000 套，为近年来最低水平之一。

就业与经济连锁冲击

开工量下滑不仅影响房市，也对就业造成连锁打击。与过去四年同期相比，2025 年上半年住房建设减少相当于 24,195 人年就业 的损失。

政策目标与现实落差

联邦政府曾承诺未来 10 年每年建造 50 万套住房，安省政府则设定了 2023–2031 年建造 150 万套住房 的目标。然而，当前的建设速度与销售情况，目标实现面临巨大压力。

专家唿吁减税以激活房市

报告指出，随着销售和开工下滑，政府从新房销售中获得的税收本就不高。如果减免税费，能促进新房建设，刺激钢铁、木材等本地产业，创造更多就业，从而带来新的税收增长。目前的高额税费与开发收费，被批评为“像烟酒一样的惩罚性税收”，加剧了购房负担，尤其对年轻家庭影响最为明显。政府亟需出台有效刺激措施，减轻税费，提升市场信心，让“建得起、买得起”的住房真正落地。

文章来源：https://www.canadianrealestatemagazine.ca/news/municipalities-failing-to-reach-housing-targets/