三年過去，疫情期間在房市高點入市的買家，如今開始迎來“清算時刻”。據安省土地登記法定機構Teranet Inc.最新數據顯示，在2022年購房、並於2024年轉售的物業中，有多達25%的交易出現虧損，尤其以多倫多周邊城市及度假屋市場最為嚴重。

疫情期間，安省房市熱度空前，市場供不應求，大量買家從大城市外溢至周邊社區，如今這些地區的房價回調明顯，部分屋主轉售時面臨巨大損失。數據顯示，虧本房產的中位虧損為45,000加元，而多倫多則稍高，為56,000加元。相比之下，疫情前每年虧本轉售的比率僅為2%-4%。

圖片來源：加拿大都市網

根據Teranet數據，2022年虧本轉售比率為9.5%，2023年幾乎翻倍至17.5%，2024年初更升至25%。即便是更早在2021年入市的買家，若在2024年出售，也有13%的交易錄得虧損。

其中，穆斯科卡（Muskoka）高端度假屋市場的價格回落尤為嚴重，中位虧損高達24萬加元；人口僅6.6萬的達佛靈縣（Dufferin County）則成為虧損比例最高地區，約29.9%的房產賤賣。

Teranet分析主管Emily Cheung指出，該數據設定了±1%的價格波動緩衝區，實際虧損交易比例或更高。

以Dufferin為例，2022年初該區獨立屋基準價為108.23萬加元，至2025年初已跌至89.09萬加元。

“GTA大撤退”泡沫破裂 地產經紀早有預警

Orangeville鎮資深地產經紀Dave Grime回憶，疫情期間，“大撤退”現象尤為明顯，“那時候一個12年房齡的鎮屋竟然賣到超百萬，簡直瘋了。”他早已預見暴漲之後“跌得更狠”。

另一位資深經紀Linda Horne表示，目前許多經紀已為虧本房產製定特殊合約，傭金按購入價計算。“當時很多買家根本沒把房子當資產，而是像賭場下注。”

她指出，部分屋主因負資產失去貸款資格，隻能出租自住房部分空間，或搬回父母家暫居。

疫情思維未褪 市場心態落差難調

某地產公司的銷售主管Ross Hughes表示，部分賣家仍沉浸在“疫情泡沫”期的房價幻想中，“明明隻值90萬，卻堅持掛牌120萬。”最終多數仍需降價求售，“現實很難咽下去。”

盡管部分地區出現回調，多倫多房市則呈現出另一種極端現象：現金買家激增。數據顯示：

  • 已有房產者再購房交易量年增38%（6,630套）
  • 首次購買第二套房者年增22%（8,887套）
  • 安省範圍內，新投資房交易中有30%無需貸款，在多倫多更高達28%

地產經紀Dave Fleming表示：“你無法想象多倫多有多少有錢人。”許多高淨值客戶甚至不需要了解貸款程序，直接現金掃貨。

“我有個客戶從美國來，原本還問貸款流程，後來改口說‘可能我們直接現金買吧’——他買的是500萬的房子。”

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-in-ontario-selling-at-a-loss-becomes-commonplace/