加拿大房地產協會周四公布的數據顯示，4月全國房屋銷量較去年同期下降4%。今年春季樓市的開局，遠比往年寒冷。CREA高級經濟學家表示，全球經濟不確定性和抵押貸款利率上升，意味著此前預期的樓市反彈將繼續被壓製。


銷量環比微增0.7%，但仍比正常水平低10%

4月房屋銷售總量為42,927套，低於去年4月的44,698套。經季節性調整後，4月銷量較3月微增0.7%。

但BMO首席經濟學家指出，盡管月度活動有所增加，但銷量仍比正常的4月水平低約10%。“沒有人會把這誤認為是低迷樓市迎來春天的跡象。”

CREA表示，4月新掛牌房源環比增長4.1%，標誌著春季房地產市場的傳統啟動。全國4月底掛牌房產總數187,647套，同比增長2.2%，但仍比長期平均水平低6.1%。

全國均價$695,412，但HPI指數仍在跌

4月未經季節性調整的全國平均售價為695,412加元，同比上漲2.2%。但CREA的房價指數旨在代表典型住宅的銷售，3月至4月環比微跌0.1%，同比下降4.2%。

從地區看，BC省、阿爾伯塔省和安省的價格同比下跌，抵消了其他省份的漲幅。在多倫多，4月平均房價同比下降6.3%，比2023年價格下降13%。

BMO首席經濟學家表示：“總體而言，盡管仍存在顯著的區域差異，但全國大部分地區都在應對普遍冷淡的樓市活動。”

CREA下調2026年預測，油價衝擊波及房貸利率

上個月，CREA下調了對2026年樓市活動的預測。最初預計交易量比2025年增長5.1%，現因油價衝擊對抵押貸款利率產生連鎖效應，僅預測1%的增長。

2026年全國平均房價預計同比上漲1.5%至688,955加元，比1月的預測低了約1萬加元。不過，也有積極信號。掛牌價與最終成交價之間的差距在4月收窄。CREA高級經濟學家表示，這可能讓市場重新開始活躍起來。

但BMO首席經濟學家潑了冷水：“考慮到全國許多地區持續存在的負擔能力問題，以及加拿大央行進一步降息的前景已變得遙遠，很難看到樓市在短期內回暖。”

春季樓市冷過冬天，銷量比正常水平低10%，多倫多房價比2023年跌了13%。買家在等降息，央行說不降了。賣家在等回暖，數據說沒戲了。這場拔河比賽，誰先鬆手？

來源：

https://www.cbc.ca/news/business/april-2026-crea-home-sales-9.7199521