加拿大房地产协会周四公布的数据显示，4月全国房屋销量较去年同期下降4%。今年春季楼市的开局，远比往年寒冷。CREA高级经济学家表示，全球经济不确定性和抵押贷款利率上升，意味着此前预期的楼市反弹将继续被压制。


销量环比微增0.7%，但仍比正常水平低10%

4月房屋销售总量为42,927套，低于去年4月的44,698套。经季节性调整后，4月销量较3月微增0.7%。

但BMO首席经济学家指出，尽管月度活动有所增加，但销量仍比正常的4月水平低约10%。“没有人会把这误认为是低迷楼市迎来春天的迹象。”

CREA表示，4月新挂牌房源环比增长4.1%，标志着春季房地产市场的传统启动。全国4月底挂牌房产总数187,647套，同比增长2.2%，但仍比长期平均水平低6.1%。

全国均价$695,412，但HPI指数仍在跌

4月未经季节性调整的全国平均售价为695,412加元，同比上涨2.2%。但CREA的房价指数旨在代表典型住宅的销售，3月至4月环比微跌0.1%，同比下降4.2%。

从地区看，BC省、阿尔伯塔省和安省的价格同比下跌，抵消了其他省份的涨幅。在多伦多，4月平均房价同比下降6.3%，比2023年价格下降13%。

BMO首席经济学家表示：“总体而言，尽管仍存在显著的区域差异，但全国大部分地区都在应对普遍冷淡的楼市活动。”

CREA下调2026年预测，油价冲击波及房贷利率

上个月，CREA下调了对2026年楼市活动的预测。最初预计交易量比2025年增长5.1%，现因油价冲击对抵押贷款利率产生连锁效应，仅预测1%的增长。

2026年全国平均房价预计同比上涨1.5%至688,955加元，比1月的预测低了约1万加元。不过，也有积极信号。挂牌价与最终成交价之间的差距在4月收窄。CREA高级经济学家表示，这可能让市场重新开始活跃起来。

但BMO首席经济学家泼了冷水：“考虑到全国许多地区持续存在的负担能力问题，以及加拿大央行进一步降息的前景已变得遥远，很难看到楼市在短期内回暖。”

春季楼市冷过冬天，销量比正常水平低10%，多伦多房价比2023年跌了13%。买家在等降息，央行说不降了。卖家在等回暖，数据说没戏了。这场拔河比赛，谁先松手？

来源：

https://www.cbc.ca/news/business/april-2026-crea-home-sales-9.7199521