安省房地產市場正陷入前所未有的混亂。數據顯示，安省今年新屋開工量屢創新低，遠遠落後全國平均水平。與此同時，自由黨敦促福特政府采取果斷行動，取消新建住房的統一銷售稅（HST）份額，以激勵開發商重啟項目、刺激購房需求。

開工量“拖後腿” 全國最低

根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新統計，截至2025年8月，安省新屋開工率同比下降 23%，是全國唯一一個低於2024年水平的省份。

在多倫多今年前八個月的開工量比去年同期驟降 46%；其他城市也表現慘淡：圭爾夫下跌 70%，彼得伯勒 -65%，倫敦 -53%，奧沙瓦 -52%，溫莎 -47%。

相比之下，其他省份開工數據普遍增長：薩斯喀徹溫省上漲 50%，魁北克上漲 36%，阿爾伯塔、新斯科舍和紐芬蘭等地也錄得 20%左右 的增幅。

‘CMHC 指出，這凸顯了安省對全國整體住房數據的拖累效應。

開發商已無力再建

業內人士指出，銷售低迷、庫存積壓和融資困難使得開發商缺乏繼續開工的動力。與此同時，繁瑣的審批流程、高昂的開發費用和稅收，成為壓垮項目的另一重負擔，導致數以萬計的新房建設停滯。

建築業和土地開發協會（BILD）直言，如果不削減稅費，開發商“缺乏信心啟動新項目，甚至沒有動力完成在建項目”。

自由黨的提議：取消新房HST

在這樣的背景下，自由黨議員 Adil Shamji 提出，省府應取消所有作為主要住宅購買的新建住房的HST份額（現為8%），政策持續 五年：

100萬加元以下的新房完全免稅；

最高150萬加元的新房部分減免；

僅限主要住宅，不包括投資性房產。

自由黨估算，這一政策五年內每年將耗資約 17億加元。BILD和開發商均對此表示支持，稱此舉將有助於改善住房負擔能力，增強消費者信心。

財政壓力與政治博弈

然而，福特政府態度反複。福特在8月初曾表示支持取消新房銷售稅，但在財政廳長 Peter Bethlenfalvy 幹預後迅速收回，理由是省府財政難以承受。

省財政問責辦公室（FAO）本周報告警告：受美國關稅和貿易戰衝擊，安省赤字將在2025-26財年激增至 120億加元（上一財年僅13億），到2030年債務總額將攀升至 5493億加元。這意味著安省的財政空間極為有限。

困境待解

目前，安省政府表示正在推動聯邦政府共同減免住房相關稅費，以降低建房成本。

但無論是通過取消HST，還是精簡審批和削減開發費用，業內共識是：如果缺乏有效政策支持，安省房市低迷與新屋開工斷崖式下滑的局面短期內難以逆轉。

文章來源：https://globalnews.ca/news/11434630/ontario-hst-housing-call/