加拿大統計局（StatCan）的最新數據顯示，大多倫多地區就業市場正在急速惡化，失業率接近兩位數，密西沙加和布蘭普頓的失業率更是突破10%。這一情況使得多倫多，這個曾經被視為“不可撼動”的房地產市場，面臨前所未有的挑戰。

8月份，多倫多都會區（CMA）失業率達到9.4%，環比上升0.1個百分點，同比高出0.8個百分點，遠高於全國平均水平。加拿大統計局估算，僅8月份該地區就有約39萬居民處於失業狀態，同比增加11.1%，占全國失業人口總數的22%。換句話說，多倫多的失業人口甚至超過了大哈利法克斯地區的整個勞動力總數。

核心城市差異明顯：布蘭普頓、密西沙加就業形勢最差

數據顯示，多倫多市本身的失業率高達9.8%，比全國平均水平高出1.8個百分點，成為全國失業率最高的幾個大都會區之一。相較之下，旺市和萬錦市的失業率分別為7.8%和7.9%，不僅低於多倫多，也低於全國水平，表現相對穩健。

然而，布蘭普頓和密西沙加情況尤為嚴峻。布蘭普頓的失業率高達11.7%，密西沙加則為11.1%，這凸顯了區域間存在的深層次經濟結構差異。

就業崩潰衝擊房地產市場

就業市場的萎縮正在對多倫多房地產市場構成直接風險。盡管政策製定者嚐試通過放寬信貸來刺激需求，但杠杆無法解決失業問題。缺乏穩定收入的人群無力承擔高企的房價，導致需求無法被有效釋放。

更為嚴峻的是，失業潮削弱了城市的吸引力。隨著生活成本上漲和就業前景黯淡，越來越多人可能選擇遷往房價更低、生活成本更可控的地區。這不僅會影響短期的市場需求，也將對多倫多作為人口和資本吸引中心的地位形成長期挑戰。

長期風險：產業集中與競爭力下降

多倫多經濟長期依賴金融、保險和醫療保健等高價值產業的發展，這一結構曾是其房地產市場繁榮的支撐。然而，如果這些行業逐漸分散或陷入停滯，城市將面臨難以與其他生活成本更低、生活質量更高的城市競爭的局面。

當前的就業危機無疑正在動搖多倫多房地產市場的根基。隨著失業率不斷上升，市場對未來房價的信心也正在被嚴重削弱。

文章來源：https://betterdwelling.com/toronto-real-estates-long-term-prospects-fade-as-unemployment-nears-400k/