五月長周末標誌著許多加拿大人非正式的度假季節的開始，但一份新報告稱，一些想要購買自己度假屋的人正在等待經濟緊張局勢的緩解。
房地產公司 Re/Max Canada 最新發布的一份休閑地產市場報告指出，在2024年因利率下降和市場回暖帶來一波度假屋購房熱潮之後，進入2025年，加拿大度假地產市場正面臨新的挑戰。由於美加貿易戰持續升級，加拿大買家的購房信心出現明顯動搖。
該報告基於 Re/Max 於2025年3月委托民調機構 Leger 進行的全國性調查，結果顯示，受近期關稅政策影響，高達59%的受訪者表示，他們對度假物業的購入信心低於去年。這讓本已回暖的度假市場再添變數。
Re/Max 加拿大總裁唐·科蒂克（Don Kottick）坦言，隨著貿易談判不斷升級，“市場情緒明顯受到打擊”。但他同時指出，一旦加拿大與美國達成新的貿易協議，市場或將快速反彈。
買家信心受挫，觀望情緒升溫
報告指出，19%的潛在買家或賣家因擔心關稅風險，選擇推遲交易計劃，等待更明確的經濟信號。“度假屋買家目前普遍處於觀望狀態，”科蒂克表示，“他們在等待更清晰的經濟局勢或政策穩定的跡象。”
盡管如此，Re/Max 仍預測，2025年加拿大全國度假屋平均售價將小幅上漲1.8%，並預期多數地區的交易量將持平或同比增長不超過10%。
安省市場分化嚴重，多地價格下跌
安大略省作為加拿大度假地產交易最活躍的省份之一，其市場狀況尤為值得關注。報告顯示，該省半數度假屋市場價格出現同比下滑，跌幅在1%至20%不等，主要區域包括濱湖尼亞加拉、彼得伯勒縣、西北安省、奧裏利亞及大本德等地。這一現象主要受庫存激增影響。
不過，另有50%的安省度假市場則出現價格上漲，反映出部分熱門地區依舊供不應求，例如 Simcoe 縣、Kawartha 湖、大薩德伯裏以及愛德華王子縣等地。
一些高端度假勝地如安省 Muskoka 展現出較強的抗跌能力。“Muskoka 就像加拿大的漢普頓，”她說，“那裏吸引的是高淨值買家，他們購買的是第二甚至第三套物業，部分用於自住，部分作為投資房出租。”
她還指出，盡管整體市場波動加劇，但這些買家並非首次置業者，受加息或通脹影響較小，反而更關注資產配置和長期回報。
加拿大買家或轉向本地度假屋市場
Zoocasa 的分析還發現，受貿易戰影響，加拿大人正逐步撤出美國房地產市場，轉而將目光重新投向國內度假物業。2024年，加拿大人曾是美國房地產的最大外國買家，平均購買價格達83.4萬美元。
但隨著南下置業的性價比下降，加拿大本地如Muskoka,Whistler 以及溫哥華島等地的度假屋市場，可能將迎來回流買家帶來的壓力與機遇。
負擔能力仍是核心因素
調查還顯示，57%的受訪者表示“負擔能力”是他們購入度假物業時的最關鍵考慮因素。科蒂克強調，很多人的購房決定仍取決於其可支配收入。“度假屋並非生活必需品，一旦經濟信心不足，買家很容易暫停決定。”
Re/Max 在報告中指出，加拿大本地度假地或將重演疫情期間本土旅遊業快速發展的場景，但最終走勢仍需視宏觀經濟與貿易政策而定。
文章來源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/05/tariffs-economic-uncertainty-chilling-cottage-housing-market-report-says/
