市場總體概況

2025年11月，卡爾加裏市場在季節性降溫中繼續調整，成交量與掛牌量均環比回落。全市共成交 1,553 套，環比下降17.6%，同比下降 13.4%；新增掛牌 2,251 套，同比微降 3.3%。庫存水平則維持高位，達 5,581 套，較去年同期激增 28.2%，為過去五年同期最高。整體 MOI（月度庫存）3.59 個月，較去年顯著上升（+48%），市場從平衡區進一步向買方傾斜。

基準價 $559,000，環比下降 -1.3%，同比下降 4.6%；平均掛牌天數 49 天，為年內最高。銷售-新掛比（SNLR）為 69%，售掛比 97%，顯示市場熱度下降、議價空間擴大。


解讀：
銷售放緩與高庫存並存，市場進入明顯買方區間。11月交易活動呈季節性收縮，但庫存仍高出長期均值約15%。價格層面延續溫和下調態勢，其中入門級房源受供應過剩影響更為顯著。


分析：
獨立屋與半獨立屋維持相對平衡狀態，價格調整幅度有限；鎮屋與公寓庫存壓力最大，已連續數月處於買方市場。尤其是公寓板塊，供應增加與租賃市場回穩共同壓製價格表現。


解讀：
西北區（NW）與西區（West）庫存最穩、價格支撐強，維持輕微賣方傾向；而東北區（NE）與東區（East）庫存壓力大，年跌幅接近5%，顯示買方主導格局持續。

市場總體趨勢

11月市場繼續受製於高庫存與冬季淡季效應，銷量下降、價格疲軟成為主旋律。CREB 首席經濟學家指出，供應端增加主要集中在高密度房型（公寓、鎮屋），部分源自新屋與租賃市場回流的再掛牌庫存。整體需求面依舊溫和，購房者偏向觀望、延後入市決策。

獨立屋市場仍保持結構性韌性，價格下調幅度有限；半獨立屋板塊表現平穩。而公寓市場已連續半年錄得年比負增長，成為最受供需壓力影響的子板塊。

買方 vs 賣方格局

以 SNLR 69% 與 MOI 3.6個月 計算，卡爾加裏整體仍為“輕微買方市場”。獨立屋與半獨立屋介於平衡區間，而公寓與鎮屋明確處於買方市場。賣方若希望盡快成交，應關注價格靈活調整與房源展示策略。

結論與展望

短期展望：
 進入冬季淡季，成交預計在12月繼續走低。盡管高庫存對價格形成壓力，但年底掛牌減少或可令跌勢趨緩。

長期展望：
若2026年上半年央行延續降息節奏，購房信心有望回升，屆時獨立屋市場可能率先恢複交易活躍度。卡爾加裏經濟基礎穩健、人口持續淨流入，中長期市場具備韌性。預計2026年春季可能出現溫和反彈，尤其是中低價段獨立屋及半獨立屋板塊將率先受益。來源：房大師原創文章， 數據來源：https://www.creb.com/Housing_Statistics/

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