市场总体概况
2025年11月，卡尔加里市场在季节性降温中继续调整，成交量与挂牌量均环比回落。全市共成交
1,553 套，环比下降17.6%，同比下降 13.4%；新增挂牌 2,251 套，同比微降 3.3%。库存水平则维持高位，达 5,581 套，较去年同期激增
28.2%，为过去五年同期最高。整体 MOI（月度库存）3.59 个月，较去年显著上升（+48%），市场从平衡区进一步向买方倾斜。
基准价 $559,000，环比下降 -1.3%，同比下降 4.6%；平均挂牌天数 49 天，为年内最高。销售-新挂比（SNLR）为 69%，售挂比
97%，显示市场热度下降、议价空间扩大。
解读：
销售放缓与高库存并存，市场进入明显买方区间。11月交易活动呈季节性收缩，但库存仍高出长期均值约15%。价格层面延续温和下调态势，其中入门级房源受供应过剩影响更为显著。
分析：
独立屋与半独立屋维持相对平衡状态，价格调整幅度有限；镇屋与公寓库存压力最大，已连续数月处于买方市场。尤其是公寓板块，供应增加与租赁市场回稳共同压制价格表现。
解读：
西北区（NW）与西区（West）库存最稳、价格支撑强，维持轻微卖方倾向；而东北区（NE）与东区（East）库存压力大，年跌幅接近5%，显示买方主导格局持续。
市场总体趋势
11月市场继续受制于高库存与冬季淡季效应，销量下降、价格疲软成为主旋律。CREB
首席经济学家指出，供应端增加主要集中在高密度房型（公寓、镇屋），部分源自新屋与租赁市场回流的再挂牌库存。整体需求面依旧温和，购房者偏向观望、延后入市决策。
独立屋市场仍保持结构性韧性，价格下调幅度有限；半独立屋板块表现平稳。而公寓市场已连续半年录得年比负增长，成为最受供需压力影响的子板块。
买方 vs 卖方格局
以 SNLR 69% 与 MOI
3.6个月 计算，卡尔加里整体仍为“轻微买方市场”。独立屋与半独立屋介于平衡区间，而公寓与镇屋明确处于买方市场。卖方若希望尽快成交，应关注价格灵活调整与房源展示策略。
结论与展望
短期展望：
进入冬季淡季，成交预计在12月继续走低。尽管高库存对价格形成压力，但年底挂牌减少或可令跌势趋缓。
长期展望：
若2026年上半年央行延续降息节奏，购房信心有望回升，届时独立屋市场可能率先恢复交易活跃度。卡尔加里经济基础稳健、人口持续净流入，中长期市场具备韧性。预计2026年春季可能出现温和反弹，尤其是中低价段独立屋及半独立屋板块将率先受益。来源：房大师原创文章，
数据来源：https://www.creb.com/Housing_Statistics/
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