加拿大央行周三宣布將基準利率從 2.75%下調至2.5%，為自2024年6月以來的第八次降息。隨著利率進一步走低，市場預期房貸利率將全面進入 “3字頭”區間，這一心理門檻或成為刺激購房需求的重要催化劑。

根據MortgageLogic.news的數據，央行降息前，五年期浮動利率平均為 4.1%，固定利率為 3.97%。而在最新政策落地後，主要貸款機構預計將陸續推出低於4%的房貸產品。加拿大房地產協會（CREA）首席經濟學家 Shaun Cathcart 表示：“幾乎所有人都能拿到3點幾的利率，這是許多人認為的‘正常水平’。”

從2009年全球金融危機到2020年疫情前，加拿大五年期房貸利率長期維持在3%多，這一水平被不少買家視為合理區間。進入“3字頭”利率，預計將顯著提振買家信心。

CREA數據顯示，加拿大房地產市場近期已出現回暖跡象，房屋銷量連續五個月上升，2025年8月的成交量創下自2021年以來同月最高水平。Ratehub.ca的房貸專家 Penelope Graham 指出：“3字頭房貸利率是買家心態的重要突破口。”

多倫多地區房貸經紀人 Shaunese Lawrence 也表示，已有越來越多客戶表示“隻想趕快買點東西”。在經曆了自2022年底以來的市場低迷後，高昂借貸成本和房價下跌曾令大批買家和投資者觀望，如今市場氛圍正發生變化。

不過，經濟背景仍存在不確定性。央行此次降息的理由之一是 勞動力市場疲軟 和 出口驟降。9月初的最新就業報告顯示，加拿大失業率明顯上升。央行在聲明中指出：“經濟走弱，通脹上行風險減弱，因此降息是適當的。”

市場人士預計，美聯儲的利率政策也將繼續影響加拿大債券收益率，從而推動固定利率進一步下調。加拿大帝國商業銀行（CIBC）高級經濟學家 Andrew Grantham 預測，央行可能在10月再次降息0.25個百分點。

業內普遍認為，房貸利率全面跌破4%，將為房地產市場帶來新的動力，尤其是對首次購房者而言，這一變化可能加速他們入市的步伐。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-falling-interest-rates-expected-to-break-psychological-barrier-for/