加拿大央行周三宣布将基准利率从 2.75%下调至2.5%，为自2024年6月以来的第八次降息。随着利率进一步走低，市场预期房贷利率将全面进入 “3字头”区间，这一心理门槛或成为刺激购房需求的重要催化剂。

根据MortgageLogic.news的数据，央行降息前，五年期浮动利率平均为 4.1%，固定利率为 3.97%。而在最新政策落地后，主要贷款机构预计将陆续推出低于4%的房贷产品。加拿大房地产协会（CREA）首席经济学家 Shaun Cathcart 表示：“几乎所有人都能拿到3点几的利率，这是许多人认为的‘正常水平’。”

从2009年全球金融危机到2020年疫情前，加拿大五年期房贷利率长期维持在3%多，这一水平被不少买家视为合理区间。进入“3字头”利率，预计将显着提振买家信心。

CREA数据显示，加拿大房地产市场近期已出现回暖迹象，房屋销量连续五个月上升，2025年8月的成交量创下自2021年以来同月最高水平。Ratehub.ca的房贷专家 Penelope Graham 指出：“3字头房贷利率是买家心态的重要突破口。”

多伦多地区房贷经纪人 Shaunese Lawrence 也表示，已有越来越多客户表示“只想赶快买点东西”。在经历了自2022年底以来的市场低迷后，高昂借贷成本和房价下跌曾令大批买家和投资者观望，如今市场氛围正发生变化。

不过，经济背景仍存在不确定性。央行此次降息的理由之一是 劳动力市场疲软 和 出口骤降。9月初的最新就业报告显示，加拿大失业率明显上升。央行在声明中指出：“经济走弱，通胀上行风险减弱，因此降息是适当的。”

市场人士预计，美联储的利率政策也将继续影响加拿大债券收益率，从而推动固定利率进一步下调。加拿大帝国商业银行（CIBC）高级经济学家 Andrew Grantham 预测，央行可能在10月再次降息0.25个百分点。

业内普遍认为，房贷利率全面跌破4%，将为房地产市场带来新的动力，尤其是对首次购房者而言，这一变化可能加速他们入市的步伐。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-falling-interest-rates-expected-to-break-psychological-barrier-for/